продажба и непълно пълномощно

[im4o_im4o]

Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.

[kazony]

Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.

ЗЗД Първо - Чл. 40. Ако представителят и лицето, с което той договаря, се споразумеят във вреда на представлявания, договорът не произвежда действие за представлявания.
и Второ - Чл. 42. Лицето, което е действувало като представител, без да има представителна власт, дължи обезщетение на другата страна, ако тя е била добросъвестна.

Лицето, от името на което е сключен договор без представителна власт, може да го потвърди. За потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за упълномощаването за сключване на договора.

[im4o_im4o]

В настоящия случай лицето, от името на което е сключен договора без представителна власт, въобще не иска да го потвърди. Даже напротив - чуди се как да събори този договор.

[ivan_lawyer]

Така както го виждам на пръв прочит, има основание за разваляне сделката като се вземе предвид свързаността на разпоредителното действие със запазването на правото на ползване.

Има най- вероятно два благоприятни изхода - пълно разваляне на сделката и второ - правото на ползване да се остави на разположение на продавача.
Казусът е елементарен, просто е екзотична конфигурацията.

[ivanov_p]

Освен всичко, пълномощното е част от представените документи при продажбата, надлежно описано в НА. За него е знаел и купувача. Не трябва да се губи миг, защото при следваща продажба нещата ще се усложнят.