казус - покупка на апартамент

[mariem]

Здравейте,
сключихме предварителен договор за покупка на апартамент, но след като ни дадоха документа за собственост имаме няколко притеснения относно имота.
Документът за собственост представлява НА за собственост на жилище, построено въз основа на отстъпено право на строеж от 1979г. - НА е от 1979г. "М.З. (майка) отстъпва право на строеж на дъщеря си С.З. за 1/3 ид.ч.от дворно място с площ ...., находящо се в ....., където е построена триетажна жилищна сграда, като при разпределението на етажите в същата С.З. е получила в собственост и владение целия трети етаж. В същия НА С.З. отстъпва на М.З. до края на живота й право на ползуване."
Въпросите са ни следните:
1/ Предвид това, че НА е от 1979г. трябва ли да изискваме предходния НА за собственост от 1962г. - цитиран при съставянето на НА, от който имаме копие?
2/ Трябва ли ни документа за отстъпване право на строеж от М.З. на С.З. , който определено е от преди 1979г.?
3/ При съставянето на НА от 1979г., с който разполагаме, на едното място е записано напр. Маргарита К.З отстъпва право на строеж на С.З., както и че С.З. отстъпва на Маргаритка К.З. до края на живота й право на ползуване. Маргарита на едното място и Маргаритка на другото - става въпрос за едно и също лице, но ни притеснява разминаването в първото име, а при съставянето на НА - ЕГН няма? Какъв документ да искаме да сме сигурни, че става въпрос за едно и също лице. Разполагаме със смъртен акт за Маргарита К.З., но не и за Маргаритка?

[bird_of_paradise]

В този форум освен страничните панели с реклами всякакви се появяват спорадично съмнителни субекти, които все ще рекламират нещо.

Но! Много ми е интересно като как АНИ гарантира правата на този приобретател по този ПД? Вашите познати нямат ли мнение по въпроса, bela?!?

Най-добрия начин, когато купуваш къща е сам да си водиш документооборота, ако имаш нужните знания. Когато нямаш- наемаш специалист, като нито една АНИ не е сред тези, които бих препоръчала.

1/ Предвид това, че НА е от 1979г. трябва ли да изискваме предходния НА за собственост от 1962г. - цитиран при съставянето на НА, от който имаме копие? - аз бих, но някои неща се правят преди, а не след, макар и сега да не е късно. Никой не може отнапред да каже, какво точно пише във вашия ПД, но като цяло няма да се класира за "сделка на годината".
2/ Трябва ли ни документа за отстъпване право на строеж от М.З. на С.З. , който определено е от преди 1979г.? Не, и нотариусът няма да го изиска, но въпреки това- историята на имота се проверява задължително, преди да се изсипят една торба жълтици.
3/ При съставянето на НА от 1979г., с който разполагаме, на едното място е записано напр. Маргарита К.З отстъпва право на строеж на С.З., както и че С.З. отстъпва на Маргаритка К.З. до края на живота й право на ползуване.

Малко е късно за поправка на НА, но от тук насетне всичко зависи само от нотариуса. Предполагам няма да имате проблем, но дори да имате- разрешим е.