forum.lex.bg

При доброволна делба на шест ниви между трима съделители(всеки взима по две ниви в лична собственост):
-Кой представя за вписване на договора пред съдията по вписванията-нотариуса или страните-с оглед чл 8 ал 2 ПВ(идеята е да е нотариуса, а дали е така)? Страните вписани екземпляри ли ще получат от договора, или сами се занимават с вписването после?
-Един екземпляр от договора ли се вписва при съдията по вписванията за шестте разделени ниви, или се вписват шест екземпляра -заради броят ниви, или колко екземпляра, ако е друго число(има ли значение броят съделители-в случая трима) ?
-Кой е местно компетентния нотариус-оглед чл 570 ГПК, и колко екземпляра да е договорът при така описаната ситуация(предполагам,че и за архивът на нотариуса ще има екземпляр-така ли е ,ли не е така)?

Моля ,който е правил доброволна делба за няколко имота и между няколко съделителя да сподели опита си по въпросите. Ясно,че това ще се обсъди и с нотариуса, но все пак търся предварително инфо по темата.

Благодаря

Това може да ви интересува само ако сте студент пред изпит. Никакво значение знаете ли го или не, разбирате се с роднините, отивате при нотариуса и после още веднъж да си вземете НА.
Щом един договор се заверява нотариално го вписва нотариуса, а вие получавате вписани договори. Вписан е договора на който горе има квадратни печати.
Страната вписва постановление за възлагане или решение на съд, което в случая не ви касае.
Вписва се, т.е. прилага се в съответната книга, един екземпляр, а и да са три или пет какво значение има, това не е работа на гражданите?
Компетентен е нотариус от района в който са имотите.
Екземплярите са колкото решите, но най-малко три, при вас е добре да поискате да са пет.

Отговор:

-Кой представя за вписване на договора пред съдията по вписванията-нотариуса или страните-с оглед чл 8 ал 2 ПВ(идеята е да е нотариуса, а дали е така)? Страните вписани екземпляри ли ще получат от договора, или сами се занимават с вписването после?

Обичайно това се прави от нотариуса, удостоверил подписите на съделителите. Може за го направят и съделителите, но ще трябва да си изготвят и подпишат и молба до СВ за вписване и после да си получат вписаните екземпляри /и да дадат един екземпляр на нотариуса/.


-Един екземпляр от договора ли се вписва при съдията по вписванията за шестте разделени ниви, или се вписват шест екземпляра -заради броят ниви, или колко екземпляра, ако е друго число(има ли значение броят съделители-в случая трима) ?

- За СВ е необходим 1 екземпляр, освен ако нивите не са в различни съдебни райони. Например Варна и Пловдив. Тогава ще трябва да се предвиди по 1 екз за всяка СВ.
Същото се отнася и за ПК /поземлената комисия/.

-Кой е местно компетентния нотариус-оглед чл 570 ГПК, и колко екземпляра да е договорът при така описаната ситуация(предполагам,че и за архивът на нотариуса ще има екземпляр-така ли е ,ли не е така)?

- Договорът за делба може да бъде удостоверен от всеки нотариус. Няма значение района на действие.
За архива на нотариуса са предвижда 1 оритгинал. За всяка от страните се предвижда по 1 оригинал.

Значи, ако нивите Ви са в един съдебен район се предполага, че ще са ви необходими минимум 10 оригинала:

1 за нот, 1 за СВ, 1 за ПК, 1 за общината /данъчна служба/ и 6 за страните.
Честно казано, вече не помня дали за нивите се праща екземпляр в данъчна служба, но би трябвало.


Горещо Ви съветвам да посетите нотариуса, който сте си избрали и предварително да се уведомите за всички подробности около договора, включитеблно колко струва. Имайте предвид, че според тарифата за нот такси нот. такса на делбата на ниви е само 20 лв. затова тези сладури смучат от пръстите си различни други такси, за да наторарят максимално страните.

За Службата по вписванията са необходими 2 екземпляра. Един за тома и един за делото....100% заявява нотариуса, иначе може да остане без вписан екземпляр..

Аз считам, че за нотариуса не трябва екземпляр, тъй като не се образува нотариално дело при заверка на договор за делба. Нотариусът следи само за самоличността на съделителите - него не го интересува дали имотите са техни, или дали участват всички съделители. Затова нотариалната такса на договора за делба е 20 кинта без ддс - по малко работа.

За СВ трябват два екземпляра.

Всичко по-горе подкрепям.

Не искам да отварям темата на "чл. 18 ЗЗД предвижда нотариална форма при прехвърляне..... и..... делбата прехвърляне ли е ? - и ако не е, защо се правят нотариални актове за делба, при положение, че нормата е императивна ??? пък ако е прехвърляне - защо се правят договори за делба, а не нотариални актове ????? Пък, ако е делба и един получава повече - тогава прехвърляне ли е ?????? Пък ако един нищо не получава нищожна ли е ??????? Пък ако някой не е подписал изцяло или частично нищожна ли е ????? "

Извинявам се, ама ще си го кажа. Толкова много проблеми стават с договорите за делба, защото страните се циганят за някви дребни пари - платете си, направете си нотариален акт. Не бъдете стиснати. Само може да спечелите от това.

Интересно е разнопосочието на мненията за броят копия на договора за съдията по вписванията. Примерно ако бяха 20 плюс ниви, за него 20 плюс копия ли се дават(за всяка нива), или 1-2 копия-за да се знае,че е има такъв договор? Не,че е проблем, ясно ,че делбата се е случила, и без нужния брой копия на договора, но идеята е да не се занимават страните в бъдеще да вписват сами.

Също другото разнопосочно мнение-дали всеки или само местния нотариус е компетентен, за да е валидна делбата. Предвид разнопосочните мнения експерименти няма да се правят, и ще се отиде при нотариуса "на село", а няма да се прави в София.

Благодаря ви за мненията. Нещата и подробностите явно на място ще се уточняват.

Вие може да си заверите подписите в София и след това да си го впишете сами "на село". Разнопосочните мнения са като се бистри безсмислена теория. Вие не пишете десертация а подписвате договор. Правите го при местен нотариус и си тръгвате или го правите в София и на влака, та "на село" да го впишете.

hristev написа:Аз считам, че за нотариуса не трябва екземпляр, тъй като не се образува нотариално дело при заверка на договор за делба. Нотариусът следи само за самоличността на съделителите - него не го интересува дали имотите са техни, или дали участват всички съделители. Затова нотариалната такса на договора за делба е 20 кинта без ддс - по малко работа.
За СВ трябват два екземпляра.
Извинявам се, ама ще си го кажа. Толкова много проблеми стават с договорите за делба, защото страните се циганят за някви дребни пари - платете си, направете си нотариален акт. Не бъдете стиснати. Само може да спечелите от това.

За нотариуса трябва 1 екземпляр, ако е решил да го подрежда в актовата си книга и делбата освен с рег. номер е вписана с акт и том. Реално почти няма нотариус, който да не вписва делбите с акт и том. Особено в провинцията. Много често страните след делба правят сделки /вкл договори за наем или аренда/ и на практика за нотарито е много по-лесно, ако делбата е правена при него и е подредена в актовата книга за сделките.

По отношение на таксата от 20 лв:
Понякога договорите за доброволна делба се състоят от десетки страници, с оглед броя на съделителите и имотите. Аз лично съм писала делба с над 30 съделителя и няколко десетки ниви. Доста е тегаво, отнема много време и е разправия при подписването на самия договор. Отделно мога да Ви уверя въпреки, че става дума само за удостоверяване на подписи, нотариусът извършва всички справки от всички регистри като за сделка. Затова нот. такса е 20 лв. но понякога нотариусите вземат много повече за изготвяне.

Пред съответната служба по вписванията по местонахождението на недвижим имот, трябва да се представят 3 екземпляра, ако искате да получите оригинал на вписания акт. Щото иначе ще трябва да заявявате допълнително заверен препис. При трима съделители , ако нивите са в района на една служба по вписванията, ще трябва да представите пет екземпляра от договора за делба, за да има за всеки по един вписан оригинал.

tomov2 написа:Интересно е разнопосочието на мненията за броят копия на договора за съдията по вписванията. Примерно ако бяха 20 плюс ниви, за него 20 плюс копия ли се дават(за всяка нива), или 1-2 копия-за да се знае,че е има такъв договор?

Струва ми е, че не правите разлика - между копие и втори (и следващ) оригинал!