forum.lex.bg

Притежавам 2 броя съседни гаражи със собствени идеални части от сградата , находящи се в приземния етаж на масивна стара сграда , които от години са преустроени и се ползуват за жилище. Според стария архитектурен план не са правени никакви изменения с изключение на - 2 врати които в момента са прозорци , 2 врати които са зазидани , 2 отвора за врати за да са преходни помещенията , всичко останало си стои както е по архитектурен план. Гаражите са с отделен електромер и водомер , с прекарани ел. и вик инсталации , изобщо си е щилище , което просто искам да узаконя като такова. В момента искам да узаконя това преустройство , което между другото е трябвало да направя преди години , но в момента имам финансовата възможност да поема разноските по тези процедури , за да си извадя нотариален акт за жилище , а не за 2 гаража както е в момента по нотариален акт. Въпросът ми е - какви документи са необходими в едно с молбата до Общината , необходим ли е нов архитектурен проект или е достатъчно мотивирано становище от инженер конструктор или заснемане на имота ?

Не става, ако е в София. чл.18 ал.3 от ЗУЗСО забрани промяната на гаражи от началото на 2007 г.
А най-малкото зло е, че светлата височина на гаража не е достатъчна за жилище (ЗУТ и Наредба 7), да не говорим за избитите отвори в стените между двата гаража! Повече не питайте! Няма такова понятие "узаконяване" по ЗУТ от близо 5 години.Малко късно сте се сетили!

Имотът не е в София , а в Пловдив , освен това е наследствен и наследството преди 25 години е прието от мен в този му вид и с такова ползване , имам документи за това от преди 25 години. Общинска наредба може ли да ограничи правото ми да ползувам имота си според нуждите си , в случая жилищни при положение че гаража е построен и се ползува така от много години преди да е имало такава наредба и гаражите на съседите са преустроени в магазини без проблем ? Тоест аз не мога да го преустроя в жилище , а съседите могат да си ги преустройват гаражите в магазини ?

Строежът (преустройството на гаражите) е търпим по смисъла на ЗУТ.
§ 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
Няма пречка да се снабдите с удостоверение за търпимост (фактите и обстоятелствата относно времето на изграждане на неузаконения строеж се доказват с всички допустими по ГПК средства, в това число и със свидетелски показания), и с това удостоверение да отидете при нотариус да състави констативен акт за собственост. След това ще трябва да предекларирате имота пред данъчните, за да не плащате като за два гаража, а като за едно жилище (сигурно ще е повече).