forum.lex.bg

Здравейте,
имам следния проблем.
Притежавам имот, който е извън регулация и има статут "стопански двор".
Става въпрос за част от бивш стопански двор на село, предназначена за живеене на работниците.Т.е. в имота има законна постройка "битовка", която е на един етаж.
Въпросът ми е какви разрешителни и документи са ми необходими за да построя втори етаж на тази постройка. Съветвах се с няколко архитекти и никой от тях не ми даде еднозначен отговор . Това, което знам със сигурност е, че може да се вдигне втори етаж без промяна на предназначението на земята (според главният архитект на общината).
Предварително благодаря!

Уточнете кой е собственик на земята. Притежавам част от стопански двор означава ли че има съсобственик ?

tarboxx написа:Уточнете кой е собственик на земята. Притежавам част от стопански двор означава ли че има съсобственик ?

Да това е отделен парцелр който си има нотариален акт и скица. Обособен е като отделен имот, който е моя собственост. До него има още няколко такива отделни имота, които също са частна собственост.

А с какво предназначение ще е сградата?

Няма как - ще трябва да минете през устройствена процедура - подробен устройствен план - план за застрояване (ПЗ). А предназначението на земята не е необходимо да се променя, защото бившите стопански дворове не са земеделски земи.
Процедурата е приблизително следната:
1. Главният архитект на общината издава предписание за изработване на ПЗ, където посочва обема на разработката и изискванията за съгласуване.
2. Възлага се на архитект с пълна проектантска правоспособност (ППП) изработването на ПЗ. Планът се изработва върху актуална кадастрална основа и геодезическо заснемане на терена, съгласува се по предписанието, обявява се на заинтересованите лица, и, ако няма възражения, се приема от експертен съвет и се издава заповед за одобряването му. Заповедта също се съобщава, и ако няма възражения, влиза в сила. Така одобреният ПЗ е основание за инвестиционно проектиране на надстройката.
3. Възлага се на проектанти с ППП изработването на инвестиционен проект. За изходни данни се използват строителните книжа за съществуващата постройка. Ако такива липсват - първо се прави проект-заснемане за възстановяване на строителните книжа, като се представят доказателства, че сградата е законно построена.
4. Проектите се съгласуват и одобряват, и се издава разрешение за строеж, което също се съобщава на заинтересованите лица и влиза в сила, ако в 14-дневен срок не постъпят възражения.
Това е в общи линии.

За жилищни нужди, каквото е и в момента, просто искаме да си построим още един етаж.

Много благодаря за подробния отговор