forum.lex.bg

anserk написа:С позволението на vet_voychev ще отговоря на Melly: не само не са ползвали адвокат, но и изложението на казуса е некоректно дадено.
На бързо гледане: в ПУП-а УПИ IX е за адм.сграда и трафопост и общински (може и да са го продали тия от СОС). Изброените членове на ЗУТ нямат отношение към ПУП-а(поне не всички). Къде е тази ограда при тези подземни гаражи и сигурно е без протокол за стр.линия (няма нищо общо с обр.16 за блока от н-бр. входове).Затова и подлежи на събаряне, но ....се споменава и някаква подпорна стена - това е друго. Ако е констатирана разлика от двете геодезически фирми при трасиране на имотите, си има начин за действие, но .......... К. било (регламентира се к.корниз) е до блок с 5 етажа (има 6). И т.н.....
Просто си плачат за АДВОКАТ да провери строителните книжа и документи и той да им напише основателна ЖАЛБА !
Нищо лично vet_voychev :wink:

anserk написа:С позволението на vet_voychev ще отговоря на Melly: не само не са ползвали адвокат, но и изложението на казуса е некоректно дадено.

magodeoz написа:Ето как стоят нещата в общи линии:
1. Разрешението за строеж е влязло в сила на 15.05.2006 г. Поради това разпоредбите на ЗУЗСО са неприложими към този строеж. Строителството обаче е следвало да започне най-късно до 15.05.2009 г. (чл. 153, ал. 2 от ЗУТ). Моментът на започване на строителството се удостоверява с датата на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво;
Да датата на протокола е и датата на влязлото в сила разрешително
2. Собствениците и носителите на ограничени вещни права в съседни имоти (Вие) сте заинтересовани лица и следва да бъдете уведомявани само в случаите, когато е налице свързано застрояване или намалени отстояния. Подземното застрояване може да се разполага и до имотна граница без съгласие на съседите, ако е предвидено с подробен устройствен план и/или виза за проектиране;Ами доколкото знам отстоянието от нашата фасада която в случаят е благоприятната за огряване от слънцето трябва да е един път и половина височината на сградата
3. За въпросния имот е налице подробен устройствен план с отреждане "за административна сграда и трафопост" (няма отреждане "за озеленяване");
На старите карти от 2006 когато е строена нашата кооперация е нарисуван само един трафопост и зелелнина около него
4. Пишете, че предвидената сграда ще е с височина 13 м до "кота било". Тази мярка не е определяща за височината на сградата според действащите нормативи. Ограничава се т. нар. "кота корниз", която във Вашия случай вероятно ще бъде 10 или по-малко метра;тук малко не ми е ясно, какво означава кото корниз и кота било, вие от къде ги четете тези данни за сградата
5. При такава височина на сградата същата следва да отстои най-малко на 3 м от страничните регулационни линии (ъгловите УПИ нямат дъно). Към улиците сградата може да бъде разположена и на самата регулационна линия, тъй като изискването е разстоянието между сградите през улицата да бъде най-малко колкото височината на сградите, а улиците едва ли са по-тесни от 10 м заедно с тротоарите; значи това ,че са застроили 30см от тротоара и отделно пускат 120см еркер към булеварда не е проблем?
6. ДНСК (РДНСК) не може да издаде заповед за премахване на незаконен строеж без да е съставен констативен акт за установяване на незаконно строителство, който следва да бъде съобщен на нарушителите, и е предвиден седемдневен срок за обжалване;Да така е тук ни излъгаха строителите, показаха ни някакъв документ, който след жалба в комисията по корупция се установи че бил становище а не заповед на днск, но те бяха бутнали вече оградата и си разгънаха сутерена
7. Можете да атакувате влязло в сила разрешение за строеж само от гледна точка на неговата законосъобразност, и то само ако установите за себе си правен интерес – това, че донякъде ще Ви се закрие южното изложение и гледката, не е достатъчно само по себе си. Ако сте подали жалба по административен ред до отдел "Контрол по строителството" на съответната община (район) и РДНСК, и нямате официален отговор в законноустановения едномесечен срок, можете да обжалвате мълчаливия отказ на административния орган пред съд.
Желая Ви успех!

vet_voychev написа:Многоблагодаря за изчерпателния отговор и отделеното време от всички които се включиха в темата, за съжаление не съм много обнадажден от изложеното, и не виждам врата да се спре строежа... Строи го фирма Булстрои груп, фирмата строи само в община студентска на спорни места, плаща яко в общината за да няма проблеми има три строежа само около нашият блок и всички за с 1-2 етажа по високи от предвидените.
Някой ако има някоя иде я какво и как може да се атакува.... [/color]

vet_voychev написа:Ами доколкото знам отстоянието от нашата фасада която в случаят е благоприятната за огряване от слънцето трябва да е един път и половина височината на сградата
Това се отнася за разстояние между сградите през дъното на урегулираните имоти. Във Вашия случай разстоянието се определя ато сбор от изискващите се разстояния за всяка от сградите до границата между имотите - една трета от височината за сгради с височина над 10 м (Вашата сграда), и 3 м за сгради с височина до 10 м (съседната);
На старите карти от 2006 когато е строена нашата кооперация е нарисуван само един трафопост и зелелнина около него
Няма значение какво е "нарисувано в старите карти", а какво е посочено като отреждане в действашия план за регулация.
тук малко не ми е ясно, какво означава кото корниз и кота било, вие от къде ги четете тези данни за сградата
Ето как се определя височината на сградата - Закон за устройство на територията:
Чл. 24. (1) Височината на сградата, когато тя е разположена на линията на застрояване, се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост - при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза - при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени - при сгради без корнизи и без стрехи.
(2) Във височината на сградата не се включва височината на подподкривното пространство, ако остава зад равнината, проведена под 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичане на фасадната плоскост с горната повърхност на корниза или стрехата, а при сгради без корнизи и без стрехи - от най-високата точка на ограждащите стени. При ползването на тази възможност котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м котата на корниза, съответно на стрехата или на най-високата точка на ограждащите стени.
значи това ,че са застроили 30см от тротоара и отделно пускат 120см еркер към булеварда не е проблем?
Не бъркайте физическото местоположение на тротоара с уличната регулационна линия. Докято първото е просто елемент от пейзажа, второто е елемент от подробния устройствен план, чиито предвиждания са задължителни за територията. С други думи, откъде сте сигурен, че тротоарът е изпълнен там, където трябва?
Що се касае до издатините (еркери и балкони) - и за тях си има нормативи. Конкретно - ако булевардът е по-широк от 18 м (заедно с тротоарите), то разрешените издатини за балкони са до 1,20 м.

anserk написа:Молба до юристите от форума да напишат на vet_voychev колко (горе-долу) ще му струва консултацията и написването на ......... до ....... по вх. ном......., след като му види писмата и документите.
И целия ЗУТ да му се изреди, и всички наредби -пак няма да се оправи сам, щом досега не се е оправил.
Повече от това драги vet_voychev- здраве му кажи