Учредяване на право на строеж от двама съсобственици на земя

[Трето лице]

Единият съсобственик притежава 2/3 от земята, а другият - 1/3. Целта е да се учреди право на строеж и на трето лице, така, че собственици на бъдещата сграда да бъдат и тримата (двамата съсобственици и третото лице) и то така, че тримата да притежават по 1/3 от бъдещата сграда. Може ли да стане това и ако да, как ще се оформи учредяването на правото на строеж?

[донна2]

схемата е следната А учредява на В право на строеж ,Б учредява на А право на строеж , съсобствениците А и Б учредяват на С право на строеж , като в договора се записва ,че в новопостроената сграда тримата ще получат по 1/3 идеални части от сградата , построявате я получавате разрешението за ползване /това е някогашния акт образец 16/ и на базата на договора за учредено право на строеж и разрешението за ползване нотариуса ще ви издаде НА

[Друг заинтересован]

А ако при същото положение - А притежава 2/3 от земята, а Б 1/3 - и не желаят да отстъпват право на строеж на трето лице, а да строят само двамата, как ще стане взаимото отстъпване на право на строеж , така, че А да притежава 2/3 от сградата, а Б да притежава 1/3 от сградата? За колко квадратни метра от бъдещата сграда Б може да отстъпи право на строеж на А, само за 1/3 кв.м от сградата ли? Ако е така как ще се опишат останалите 1/3 кв.м, които ще притежава А ?

[donna]

я вземете в тоя случай ,ако парцела е поделяем да го поделите ако не се разберете доброволно то тогава със съдебна делба , ще имате неприятности по силата на приращението ,ако строите без някой от съсобствениците да е учредил право на строеж на другия той ще получи съответната идеална част от сградата ,а недай си боже да тръгнете да ви съди да премахнете строежа не рискувайте с това

[донна2]

ох боже така както го написа обърках се написах ти възможността когато единият от съсобствениците не желае да строи игнорирай първото мнение .

въпроса е А притежава 2/3 ,а Б притежава 1/3 ,учредявате си право на строеж в съответния обем и това е както в горния случай само дето в първия случай всекий ще получи срещу отстъпеното право на строеж реален обект в сградата примерно по един апартамент , а вие уговаряте в договора с който се учредява право на строеж съответните части
А учредява на В право на строеж и срущу това ще получи 2/3 ид. части от съсобствената сграда и Б учредява на А право на строеж и срещу това ще получи 1/3 ид. част от сградата ,след получаване разрешението за ползване на обекта
нотариуса ще ви издаде НА

[М]

А не става ли просто един писмен договор между двамата - да строят или единият да строи? После няма как другият да го съди, а като построят сградата, каквато част е имал всеки от земята, такава ще има и от сградата. Без никакви права на строеж.

[donna]

аз не бих рискувала с приращението ,ако не се разберат ще сме в хипотезата която написах по-горе /когато се обърках с въпроса/, така ще избегнат всичко това , дори и да скл. договор че ще строят двамата пак може да се стигне до неприятности кой какво има ,кой дал ,не дал , с договора за ,учредяване право на строеж ще се уточни какво и колко ще се строи ,квотите и т.н.
А и нормата на чл.183 ал.1 от ЗУТ ,ако не са си уредили нещата ще им създаде проблеми ,те и двамата искат да строят.

Чл. 183. (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
(1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.

[Иван]

Малко по-различно становище по втория казус.
Не виждам проблем двамата съсобственици да си напишат един договор, който:
1.Да бъде предварителен договор за делба на сградата след извършване на строителството. Няма риск за никой от тях, тъй като по силата на приращението те ще бъдат съсобственици на сградата в съответствие с притежаваните идеални части.
2.Да уговорят задълженията на всеки във връзка със строителството. Така ще поставят сигурна рамка на отношенията им. Риска от неизпълнение е за всеки от тях, но не виждам как могат да избегнат неприятностите в предлагания от Донна вариант при неизпълнение на съвместното строителство.

Отделно от това не виждам тук приложение на чл.183 ал.1 ЗУТ. Тя урежда случаите на строителство от някои от съсобствениците със съгласие на останалите. А тук строят всички.

[Друг заинтересован]

Аз също си мислех за предварителен договор за делба, но каква стойност ще има този договор , ако единият след това откаже да го изпълни, в смисъл започне да претендира за други обекти от сградата, а не за тези за които са се уговорили в предварителния договор. Ясно,че двамата ще притежават идеални части съответстващи на идеалните части, които притежават от земята. Но също така не е без значение и кои реални части ще притежават и е важно това да е уговорено предварително и да има гаранции , че ще се изпълни.

[Иван]

Какъв е проблема да се приложи чл.19 ЗЗД?

[Друг заинтересован]

Няма проблем да се приложи чл.19 ЗЗД. Но ако могат да се спестят евентуални неприятности съврзани със бъдещи съдебни дела, по -добре е да се спестят.