forum.lex.bg

Здравейте!
Предварително се извинявам за лаишките въпроси, които сигурно ще поставя, както и ако вече е коментирано, но не открих подобна тема в този подфорум.

От 2006 г. съм собственик на "таванско помещение", както е дефинирано и в строителната документация на фирмата, от която го закупих на етап "Акт 14". Както сигурно ви е известно, масова практика е заради ограниченията за етажност и броя паркоместа строителните фирми да декларират апартаментите на последните 1-2 етажа като "ателие", "таванско помещение" и пр., но в действителност апартаментът ми по всички критерии за "жилище" и за "основно" такова отговаря на жилищно помещение съгласно определенията в ЗУТ и ЗМДТ, включително наличието на балкон/тераса, жилищни и санитарни помещения, килер, кухня... има ли смисъл да изреждам - съвсем нормално жилище на предпоследен етаж със съвсем лек скос в спалнята. Живея в него целогодишно, единствен имот ми е и дори адресът ми по лична карта си е там!

След покупката му в установения 2-месечен срок подадох Декларацията по чл. 14 от ЗМДТ, но се оказа, че към онзи момент мога да декларирам само дела си от общите части на земята, тъй като сградата все още нямаше Акт 16, както вече споменах. Той беше издаден през м. юни 2007 г., но поради мой пропуск подадох Декларация по чл. 14 / ЗМДТ за имота едва през януари 2010 г., в която декларирах апартамента като основно жилище. Около месец по-късно получих писмо от местната Община Варна, че според описанието на имота, според строителната документация и според определението "таванско помещение", записано и в нотариалния ми акт, те не признават апартамента ми за "основно жилище", а го дефинират като "друг нежилищен имот", поради което от тогава насам ми начисляват 4-кратно по-високи данък сгради и такса смет от нормалните за основно жилище!

От получаването на отговора от Общината насам съм подавала 2 коригиращи декларации по чл. 14 за основно жилище, както и молба - възражение в отговор на писмото от Общината, в което възражение мотивирах всичките си основания имотът ми да се счита за основно жилище по смисъла и съгласно дефинициите в ЗУТ и ЗМДТ съответно за жилище и за основно жилище.

Писменото становище на Общината остана непроменено! Според тях трябва да премина през цялата процедура по смяна на статута от таванско помещение на жилище или апартамент, за да си сменя и нотариалния акт, в който да пише някоя от тези две заветни думи!!!, само не и таванско, което ще ми струва непосилни за мен средства, които трябва да платя на архитект и нотариус за смяната на статута и за издаването на нов нотариален акт за "жилище", който да представя, за да ми преизчислят данъка и таксата и да признаят имота ми за "основно жилище". Безсилна съм срещу бюрокращината им и нямам представа какво още мога да направя и как да защитя правотата си!?

В процеса на тези кореспонденции не съм плащала нищо от недължимите в такъв голям според мен размер данък сгради и такса смет, през което време също така не съм получавала и покани, нито друг вид искове от страна на Общината да пристъпя към плащането им.

До вчера, когато получих писмо от тях със сумите за данъка и таксата, дължими за 2013 г. в рамер общо на над 600 лв!, изчислени, разбира се, съгласно установените промили за НЕжилищен имот! (което е сума за апартамент от 68 м2!!!) като по-надолу в същото писмо за първи път ме приканват в 7-дневен срок да платя и старите си задължения плюс лихвите (общо почти 4000 лв!)!

Въпросът ми е, тече ли 5-годишна погасителна давност и за този вид данъчни задължения (данък сгради и такса смет) и ако не, къде е изрично посочено това, в какъв нормативен документ?. Имам ли право да подам Възражение и искане за погасяването на тези данъци в установения за това срок до края на 2013 г.?

Тази 5-годишна давност съгласно чл. 110 от ЗЗД ли е? Ако да, то тази разпоредба не изключва изрично местните данъци и такси, нито в Закона са предвидени други срокове за тях?!

Ако тече такава погасителна давност, това считано от кога е - от издаването на Акт 16 за апартамента през м. юни 2007 г. или от момента на подаване на Декларацията ми по чл. 14 от ЗМДТ в началото на 2010 г., защото тогава може да се окаже, че не мога да се позовавам на 5-годишна давност, тъй като до момента са минали 3 години...(. Като цяло не ми е ясно, считано от кога данъкът и таксата са станали изискуеми за изчисляването на 5-годишния срок...

Извинявам се, ако звуча объркано, както и че се получи доста дълго и благодаря предварително, че ме изчетохте, както и за всякаква помощ или съвет, които бих могла да получа по моя казус!!!

Няма защо ЗЗД да изключва тези вземания изрично. Има си ДОПК и там давността е регламентирана малко по-различно.

Благодаря за отговора!

Всъщност аз не съм се изразила много правилно и да уточня. С това изречение, че чл. 110 от ЗЗД не изключва изрично 5-год. давност за местните данъци и такси по-скоро се опитвам да убедя сама себе си, че следователно по подразбиране тази давност важи и за тях. Имам едни опасения обаче, че това не е така, затова попитах, дали 5-годишна давност тече СЪЩО И за местните данъци и такси.

Върнах се назад да изчета всички публикации от миналия ноември насам, когато се зашумя за възможността през 2013 г. да се подават възражения в НАП за отписване на задължения по давност и навсякъде става дума само за публични задължения към НАП, осигуровки и пр. А местните данъци и такси се внасят към съответната Община, доколкото ми е известно, затова може да се окаже, че давността по чл. 110 от ЗЗД (съответно по чл. 171(1) от ДОПК) не важи за тях:(. Моля, ако някой знае със сигурност как стои този въпрос, да ми помогне, за да си потърся правата.

Допълнително ме притеснява това, че чл. 72 (1), т.3 от ДОПК изрично изключва данъчната оценка и дължимия данък по Закона за местните данъци и такси от обхвата, за който става дума там... Явно това не е случайно, но пак не дава категоричен отговор на въпроса ми...

Моля за отговор и на останалите ми въпроси в първия пост и конкретно как да сметна, считано от кога тече въпросният 5-годишен срок в моя случай.

Оффф. ДОПК:
"Публични и частни вземания
Чл. 162. (1) Държавните и общинските вземания са публични и частни.
(2) Публични са държавните и общинските вземания:
1. за данъци, включително акцизи, както и митни сборове, задължителни осигурителни вноски и други вноски за бюджета;
2. за други вноски, установени по основание и размер със закон;
3. за държавни и общински такси, установени по основание със закон;
...
Давност
Чл. 171. (1) Публичните вземания се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок, считано от 1 януари на годината, следваща годината, през която е следвало да се плати публичното задължение, освен ако в закон е предвиден по-кратък срок.
(2) С изтичането на 10-годишен давностен срок, считано от 1 януари на годината, следваща годината, през която е следвало да се плати публичното задължение, се погасяват всички публични вземания независимо от спирането или прекъсването на давността освен в случаите, когато задължението е отсрочено или разсрочено."
Къде пише, че давността по ДОПК важи само за държавните публични вземания?
От мен - толкоз. Успех!

Още веднъж благодаря за помощта и търпението ти ! Признавам си, че юридически съм сравнително неграмотна и тези дефиниции в ДОПК не съм ги прочела. Точно нещо такова ми трябваше - дефинирано в нормативен акт и за общинските задължения.

Ако няма спиране, или прекъсване на давността, следва, че са погасени по давност задълженията ви до 2007 г само. За всички останали години до сега - няма изтекла давност.

neutralen, благодаря Ви много и на Вас! Осъзнавам, че съм живяла със заблудата, че 5-те години давност се броят считано от настоящия момент назад 5 години, затова си мислех, че с тази давност са погасени данъка и таксата ми, дължими от януари 2008 до декември 2012 г. .

При положение, че акт 16 за апартамента е издаден юни 2007 г., предполагам, че съм дължала данък и такса смет считано от този момент. Значи само за данъка и таксата за периода юни - декември 2007 г. мога да претендирам за погасени по давност, ако правилно съм разбрала.

http://www.advokatatanasova.com/danuchn ... etnik.html - Ето заради първия абзац от тази публикация бяха опасенията ми, че 5-годишната давност не се отнася до местните данъци и такси. Възражение за погасени по давност 5-годишни данъци се подава до края на тази година в НАП, а местните данъци и такси не са приходи в НАП. От тук не следва ли автоматично, че за данък сгради и такса смет не може да се подава такова възражение и да се претендира за погасяване по давност? Извинете ме, че пак въртя и суча и пак до там стигам, но това противоречие с дефинициите за давност, касаеща и общинските данъци и такси според ДОПК и изключването им според тази публикация за мен е объркващо .

Колегата Неутрален Ви е казал много точно: "до 2007 г. само".
Хайде малко смятане: Дължите за 2007 г., каквото дължите. Давността се брои от 1 януари 2008 г. Това означава изразът "Чл. 171. (1) Публичните вземания се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок, считано от 1 януари на годината, следваща годината, през която е следвало да се плати публичното задължение...".
Следвало е да платите през 2007. Давността почва от 01.01.2008 г. Сега ясно ли стана? Не е много гот за Вас, но така, както описвате нещата, това е положението.
По отношение материала на колегата - ами той си е съсредоточен върху това, какво събира НАП просто. Не се засягайте, но понякога интернетът е адски неверен източник на информация, а понякога (както е и в случая) - прочетено парче от мозайката не Ви дава цялостната картинка. И в двата случая информацията е нанадеждна - единия път заради самата нея, а другия - защото Вие не можете да се ориентирате. Тук получавате с триста зора разяснения, колкото е възможно.
Повече определено ни виждам какво мога да кажа. Не струва скъпо, ако имате по-подробни въпроси, да се обърнете към колега за консултация. Че това тука става вече инквизиция с туй въртене-сучене

Разбира се, че не се засягам;). То и аз на себе си дотегнах вече . Благодаря много и на двама ви за подробните разяснения и хубав ден!

Защо след като имотът ви е" нежилищен и друг не пускате декларация ,че няма да го ползвате и изхвърляте смет! Данък сгради ще си плащате по данъчната оценка на имота, а смет само екологичната такса.
А щом имотът е нежилищен, не бива да живеете там. Някой серсем може да поиска да бъдете изнесен от там в защита на човешките права.
Промяната не е толкова скъпа . експертиза, заснемане и т.н и при нотариус за промяна в нот. акт. Още сега си извадете дан.оценка и още 350 лв за експертите, таксите за нотариус, държавни такси, вписвате и т.н. И с НОВИЯ нот.акт в службата МДТ за деклариране на новия имот. Проверете може ли да бракувате и отпишете стария имот "таванско помещение " като несъществуваш и да не дължите стари данъци. Сигурно има врътка. Пробвайте и се обадете !

Сетих се и нещо друго. Мазе /избено помещение/ съответно таван не могат да бъдат самостоятелни обекти.Те са към съответния апартамент. Затова и на камък удрят опитите да си продам мазето или тавана на съседа по мазе или таван. Какъв е този нотариус издал нот.акт за собственост върху мазе, пардон ТАВАН. Аз бих го обявил за недействителен, сделката е порочна.
Няма невъзможни неща, но ги решавайте сега, докато е още пресно !