спогодба по делба - момент на придобиване П на собственост

[im4o_im4o]

Здравейте.
Делото е делба ІІ фаза, делят се зем. земи. Съделителите Х и У сключват спогодба съгласно която Х закупува дела на У, като до 01.01.2014г. следва да му заплати уговорената продажна цена.
Съдът одобри спогодбата и прекрати делото.
Интересува ме в кой момент Х /купувача/ става собственик на закупените дялове - от момента в който съдът е одобрил спогодбата или в момента в който плати цената - 01.01.14г.? Ако в посочения срок купувача не плати цената какво става - искане от страна на продавача по чл. 87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договора за продажба, после след развалянето делото за делба ще продължи ли или ще трябва да се образува ново дело. Варианта с изваждане на изпълнителен лист за събиране на продажната цена, разбира се е възможен, ама не се знае какво ще се събере с този лист, ако купувачът е продал земите и няма др. имущество
Щеше ли да има разлика, ако продажбата бъде уговорена под условие - че купувача ще стане собственик едва след заплащането на продажната цена на 01.01.14г. То пък тогава съдът дали щеше да одобри такава спогодба, тъй като няма как да прекрати делото - до 01.01.14г имота ще е съсобствен!

[bird_of_paradise]

Здравейте.
Делото е делба ІІ фаза, делят се зем. земи. Съделителите Х и У сключват спогодба съгласно която Х закупува дела на У, като до 01.01.2014г. следва да му заплати уговорената продажна цена.
Съдът одобри спогодбата и прекрати делото.
Интересува ме в кой момент Х /купувача/ става собственик на закупените дялове - от момента в който съдът е одобрил спогодбата - да или в момента в който плати цената - 01.01.14г.?
Ако в посочения срок купувача не плати цената какво става - искане от страна на продавача по чл. 87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договора за продажба - да, ще постанови Р, че спогодбата се разваля поради неизпълнение, решението ще ви бъде указано, че следва да впишете в 6м. срок в АВ. Действието на това Р е занапред., после след развалянето делото за делба ще продължи ли или ще трябва да се образува ново дело. продължавате от втора фаза
Варианта с изваждане на изпълнителен лист за събиране на продажната цена, разбира се е възможен- няма как, ще е преждевременно искането ви, така щото падежа не е настъпил, ама не се знае какво ще се събере с този лист, ако купувачът е продал земите и няма др. имущество - за това се мисли по-отрано, защото сте имал възможност да предотвратите бъдещи изненади.
Щеше ли да има разлика, ако продажбата бъде уговорена под условие - че купувача ще стане собственик едва след заплащането на продажната цена на 01.01.14г. То пък тогава съдът дали щеше да одобри такава спогодба, тъй като няма как да прекрати делото - до 01.01.14г имота ще е съсобствен!

Каква полза да знаете, след като не сте го направили.

[nak111]

Действието на това Р е занапред., после след развалянето делото за делба ще продължи ли или ще трябва да се образува ново дело. продължавате от втора фаза

Кофти обаче е че производството по делото ще е прекратено с влязло в сила определение, постановено след одобряването на спогодбата. Не съм много сигурен дали това определение ще може да бъде отменено по реда на отмяната - чл. 303 ГПК, пък и не се сещам за друг способ за отмяната му. От практическа страна сигурно ще си продължи същото дело /надали на съда ще му се занимава да започва от начало делото/, ама не знам доколко от юридическа страна е издържано такова продължение на същото дело.
При подобни спогодби е добре според мен да се помисли за учредяването на ипотека на съответната ид.ч., че да не вземе на следващия ден след спогодбата съделителят - купувач да продаде на трето лице целия имот, и да не плати нищо в уговорения срок на съделителя - продавач, а после върви разваляй спогодба и го гони с изпълнителния си лист, ако няма друг имотец.

[bird_of_paradise]

Р по първа фаза е влязло в сила. Как да се започне отначало, като същото има СПН по отношение на страните( че и техните правоприемници).

Новото дело ще продължи във фазата по извършване на делбата, като посочените в поста на колегата факти ще бъдат споделени и представени доказателства за това( няма пречка да правят искане за приобщаване на посочените три дела- по допускане, по одобряване на спогодбата, по чл. 87, макар да се представят обикновено само влезлите в сила СР), но ще започнат от ІІ фаза. Няма как да се върнат в първа.

Ипотека, разбира се.