липса на описана земя в кадастър при покупко-продажба

[dilianatodorova]

Здравейте,
сключих предварителен договор за закупуване на апартамент в сграда с удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2006 г.
Всички изискуеми документи за изповядването на сделката са налице с изключение на кадастралната схема на имота.
Собственикът, от който искам да купя апартамента е получил отговор в писмен вид, че има несъответствие му УПИ и не могат да намерят прилежащата земя или такава не е вписана в кадъстъра.
Казали са му, че процедурата по вписване трае около два месеца и трябва да се подаде молба от всички собственици на апартаменти.
Уточнявам, че в неговият нотариален акт, както и на всички останали собственици на апартаменти, няма идеални части с право на строеж, а идеални част от правото на собственост на имота.
Според нотариуса при който ще изповядваме сделката това е административно недоразумение и няма как при предоставените останали налични документи, този да липсва, но е факт, че той не може да бъде предоставен сега, съответно изповядана сделката спрямо изискванията на предварителният договор.

В темите пуснати тук със сходни ситуации прочетох, че ако в договора фигурира право на строеж, не е задължително да има собственост върху земята, защото при погиване на сградата аз имам право на строеж.Но аз такова право нямам упоменато в договора, няма и собственика.
Въпросите са ми:
- ако вписването в кадастъра стане въз основа на молба на собствениците и отнеме два месеца, а нашият краен срок за изповядване е след 10 дни, мога ли да купя апартамента без земята сега и без правото на строеж, а да сключа някакво допълнително споразумение/договор за прехвърляне на собствеността след като се направят нужните неща и се впише земята в кадастъра или се намери откъде идва проблема ?
- какви са възможните ситуации в които УПИ с коректни документи може да нямат кадастрална скица
- какви са рисковете за мен, ако се окажа само със собственост върху апартамента и без право на строеж?
- възможно ли е това несъответствие да е свързано със собствеността на земята т.е реално той да има нотариален акт в който е вписан като собственик с определен % идеални части, а всъщност земята да е собственост на друг?
- кои са докуменитте удостоверяващи че скица трябва да има в кадастъра.

В удостоверението за въвеждане в експлоатация пише, че строежа е заснет и и нанесен в кадастралният палн под еди кой си номер.

Благодаря предварително.

[nmitova]

Здравейте,

въпросите, които поставяте са доста, като без внимателно преглеждане на съответните документи трудно може да се даде точен и компетентен отговор. Съветвам Ви при тази ситуация да наемете адвокат, а не да разчитате на консултации във форуми.
Посоченото от Вас, че "собственикът, от който искам да купя апартамента е получил отговор в писмен вид, че има несъответствие му УПИ и не могат да намерят прилежащата земя или такава не е вписана в кадъстъра", както и че липсва "кадастрална схема за имота", а след това - "какви са възможните ситуации в които УПИ с коректни документи може да нямат кадастрална скица" са противоречиви, като не става ясно дали от кадастъра отказват да издадат кадастрална скица за УПИ или да издадат кадастрална схема за конкретния апартамент.