Съдебна делба на имот

[nikam77]

Здравейте, колко време отнема съдебната делба на имот и колко горе долу излиза като финанси? Когато при съсобствен апартамент единият от собствениците, който притежава по-голям дял не живее в апартамента заради лошо отношение на другият съсобственик - вдигане на скандали и упражняване на контрол ( разполагане в целият апартамент и недопускане на собственика, който има по-голям дял дори да има собствена стая) с обяснението, че апартамента е общ, какво е най-правилното решение за да се разреши ситуацията? Също собственика, който има по-малък дял живее там с своя роднина и окупира целият апартамент не желае имота да се продаде и се опитва да придобие по давност частта на другият собственик. Възможно ли е собственика, който има по голям дял да заключи своята част (стая) и да забрани да се влиза там на другите собственици или да поиска наем ? Благодаря

[berto]

Щом има съсобственост, това означава, че не може да заключва нищо. От жилището ключ трябва да имат и двамата (или колкото са общо съсобствениците - за всеки поне по един ключ).

Колкото се отнася до това колко трае делбата и колко струва, отговорите са първо - трае много, особено ако сте в някой по-голям град, особено в София, поне 5 години, ако не и повече, и след това колко струва - зависи как се развива, защото ако накрая се стигне до публична продан и съсобствениците не се разберат по време на самото производство пред съда, тогава ще има изкупуване с наддаване и не се знае там дали няма да се появи някой мераклия с желания да изкупи дяловете и да стане той собственик, т.е. ще качи цената и ще трябва да се плаща според обстоятелствата, а не според пазарната цена.

По въпроса за наема важи чл. 31 от Закона за собствеността - второто изречение: "Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване."

[nikam77]

Благодаря, не искам да заключвам целият имот или общите помещения, а да си отделя моя стая, защото в момента аз такава нямам и спя с другият собственик в същата стая, защото в другата спи негов роднина, и ми се налага контрол къде да си слагам дрехите и вещите. Те са окупирали целият апартамент с техни вещи и за моите място няма, аз друго жилище нямам, а те имат и то не едно... живея под наем от години заради ситуацията.Говорих с адвокат и ми обясни, че трудно ще успеем да вземем наем защото на практика не са ми отказали достъп до имота, но в такива условия аз спокойно не мога да живея, постоянно ми правят скандали, налагат ми дори правила кога да си лягам и тн, защото трябвало да се съобразявам с тях, пушат цигари вътре, аз не пуша и всякакви такива изпълнения, местят ми вещите или ги хвърлят без да ме питат....

[berto]

В такъв случай най-подходящо е да се направи делба. Това, което Ви е казал адвокатът, че не можете да искате наем, е вярно. Ако Ви искат наем, а Вие сте съсобственик, не им давайте пари. Вие сте собственик и имате право да ползвате вещта, колкото и другия. Ако имате по-малко от половината от апартамента, то има вариант да се изнесете и да искате наем от другия, който ползва цялото жилище и с него да си плащате наема в наетото от Вас жилище.

[nikam77]

Еми то аз имам по-голям дял 75%, а другият 25%, но в момента все едно нищо нямам, защото ми е невъзможно да живея там в такива условия, и си плащам наем на друго място..

[ivan_lawyer]

Като схема - пуска се заповедно производство в него се слага адвокатски хонорар. Това прераства в исково дело - в него се слага адвокатски хонорар. Стават няколко стотин лева отгоре.

Много се ядосват покрай тези игрички, но това е.

Прави се фиктивно дело - обаче трябва да е изпипано и проверено, за да се изгони със съдебен изпълнител. Съдебният - ще не ще - ще се отзове.

Наскоро имах случай - ако всичко мине точно - няма мърдане.

[dimist]

Явно е крайно време да го поканите да освободи имота, или да Ви плаща наем за Вашата част. Това, освен всичко, ще прекъсне евентуално текла придобивна давност. След което без забавяне заведете дело за делба. Срокът на делото зависи от това, в кой съдебен район сте, разноските - от цената на имота.
А дали е вярно усещането ми, че става дума за имот , който е бил в ИО, вие сте преживелия съпруг,а ответната страна е единствено дете ?

[nikam77]

Какво е ИО? Не съм съпруг, а внук, вие за някой друг си мислите.

[guest1]

Какво е ИО? Не съм съпруг, а внук, вие за някой друг си мислите.

dimist говори за Имуществена Общност ИО или по-скоро СИО, съпружеска имуществена собственост - имуществото на съпрузите по време и след брака.
Дали сте съпруг, дете или внук - всичко е започнало от СИО!

[nikam77]

Разбирам, да първо е било имот на баба ми и дядо ми, след това се разпределя по наследствена линия