ремонт на стара селска къща

[gurga]

Привет,искам да помоля за компетентен съвет.
закупих си селска къща строена преди 80 г.за това време 2-3 пъти ремонтирана.къщата е на 1 етаж,стените са от камък и тухли гредореда е заменен с бетонена плоча.
Искам да препокрия покрива като го надзидам отстрани с цел получаване на тавански стай,
проблема е че по натурален акт се води ПАЯНТОВА СГРАДА,ще имам ли проблеми с законовата уредба на таВанскпто помещение

[magodeoz]

В случая няма значение какво пише в нотариалния акт.
Подмяната на гредореда с бетонна плоча по кое време и с какви строителни книжа е правена?
Иначе стъпките за такова преустройство са следните:
1. Взема се документ от общината, че в архива липсват строителни книжа за къщата;
2. Прави се архитектурен проект - заснемане за възстановяване на строителните книжа с конструктивно становище за състоянието на сградата;
3. Прави се проект за преустройство на тавански етаж като за ново строителство - по всички части;
4. Проектът се одобрява и се издава разрешение за строеж, след построяването се иска регистриране на въвеждането в експлоатация, и след това - констативен нотариален акт за това, което се е получило като резултат.

[anserk]

magodeoz aко позволи едно съществено допълнение: вместо конструктивно становище - техническа експертиза на изпълнената ст.б.конструкция.Таванската плоча става етажна. Сугурно има армировка, но каква и колко? Вяра на никому! Все някой трябва да се разпише на акт обр.14 и протокол обр.15 - на сляпо ли?
А останалото ОК!

[magodeoz]

magodeoz aко позволи едно съществено допълнение: вместо конструктивно становище - техническа експертиза на изпълнената ст.б.конструкция.

Дали се налага да се експертизира един строеж или не - това е в оперативната самостоятелност на експерта - проектант с ППП по съответната част, и зависи от експлоатационното състояние на съответния фрагмент и от предпочитаната дебелина на тенекията, с която съответният експерт смята за разумно да защити меките си и податливи на външна интервенция части.

[gurga]

Благодаря,за компетентното мнение!
Но това ще ми отнеме доста време(мисля),а покрива плаче за ремонт,няма да искара зимата.

[magodeoz]

Звучи цинично, но ако покривът не изкара зимата - още по-добре. Маха се всичко до плочата и се прави наново - пък който не го мързи, да доказва после, че надзидите били с няколко реда тухли по-ниски, че прозорците били по-различни, и така нататък.

[gurga]

До magodeoz, (Дали се налага да се експертизира един строеж или не - това е в оперативната самостоятелност на експерта - проектант с ППП по съответната част, и зависи от експлоатационното състояние на съответния фрагмент и от предпочитаната дебелина на тенекията, с която съответният експерт смята за разумно да защити меките си и податливи на външна интервенция части).
това чесно да ти кажа не го разбрах но, "циничното" го разбрах.
все пак ако го направя както му е реда с всички нужни документи,да нямат наследниците после проблеми,каква сума ще ми трябва за архитектурен проект,разрешителни и прочие
горе-долу да сам малко поне в час

[magodeoz]

Цената на проектите е около 20 - 30 лв на кв. м от РЗП (колкото по-малко - толкова по-скъпо), но като цяло е въпрос на договаряне. Таксите за съгласуване на проектите и издаване на разрешение за строеж се определят от общината, но рядко надхвърлят 500 лв за такъв обект. После има и разходи по въвеждането в експлоатация - отново около 500-600 лв.