Промяна статут на помещение(от магазин в кафене)

[grizlio]

Здравейте!
В активни преговори съм за помещение което в момента има статут на магазин, но искам да го направя кафе.Имам съгласието на собствениците но те не искат да се ангажират с документацията.
ПРОБЛЕМА Е че парцела представлява къща на два етажа.С два отделни входа са обособени два мезонета на две отделни лица( изпокарани покрай дялбата)Не съм запознат с процедурите по промяната на статута, но най-сложното е че не можем да вземем разрешението на съседа.
Знам за вратичката в ЗУТ чл. 38 т. 5 но не ми се иска да премина през цялата бюрократична пумия и да се окаже, че мен тази вратичка не ме касае.
Също така ако има запознати "форумисти" моля за насока от къде да започна с документите и колко би ми струвало всичко.
Имам два месеца гратисен период за наема............Дали е достатъчен срок.
Благодаря предварително.
Помещенията за които преговарям са отбелязани с 2.
Тези на комшията с 1.

[anserk]

помещение което в момента има статут на магазин,

Уточняващ въпрос: С какъв документ е даден този статут и къде се намира това помещение (магазин)? А този съсед - на какво е съсед?

[grizlio]

Не знам с какъв документ е даден статута на магазин. Станало е преди 7 г.
Помещението е във Варна на центъра. А съседа е съсед в сградата която е разделена много сложно. Но двете помещения са с отделни входове и нямат нищо общо освен стени и таван......

[magodeoz]

Не е ясно какво друго има в сградата освен магазина, който ще наемате. Ако сградата е на два етажа и има два "мезонета" (т. е. два двуетажни обекта, отделени един от друг с вертикална стена), и единият от тях е магазин - какво е другият? Вие целия "мезонет" ли ще наемате, или само партерната му част? За достъп до обекта минава ли се през двор, или е направо от улицата?
Дайте малко повече информация, иначе принуждавате консултантите да се правят на врачки - не е хубаво, а и за Вас няма полза.
"Вратичката" в чл. 38 (5) от ЗУТ се отнася за сгради в режим на етажна собственост - тази такава ли е?

[anserk]

Не знам с какъв документ е даден статута на магазин. Станало е преди 7 г.
Помещението е във Варна на центъра.

Ах, тази Варна....

В активни преговори съм за помещение което в момента има статут на магазин,

Освен за евро/м2, на тези "активни" преговори става ли въпрос за : документ за собственост на помещението (има ли и какво пише в него), договор за наем за ползване на .....(какво), съгласие на собственика на магазина (евентуално ако има документ за това) за извършване на преустройство и след срока на договора като какво ще си иска имота .......и още....... А нещо да е ставало въпрос за адвокат

Знам за вратичката в ЗУТ чл. 38 т. 5 но не ми се иска да премина през цялата бюрократична пумия и да се окаже, че мен тази вратичка не ме касае.

Това не е вратичка в закона, а параден вход и се радвайте, ако можете да го използвате! Защото ми мирише на ал.4

[nikonik]

Здравей "grizlio",

две отделни лица( изпокарани покрай дялбата)Не съм запознат с процедурите по промяната на статута, но най-сложното е че не можем да вземем разрешението на съседа. Знам за вратичката в ЗУТ чл. 38 т. 5

Задължително трябва да получиш съгласието на съседа без него няме да стане.
Вратичката в ЗУТ чл. 38 т. 5 не ви върши работа защото между магазин и кафене има разлика в нивото на шум и най вероятно ще се наложи допълнителна изолация към повещенията на съседа, за кафенето задължително се изисква и вентилация. За целта ви е необходима проектна документация отговаряща на изискванията за заведение за обществено хранене заверена и от ХЕИ. В противен случай строежът е незаконен и няма да получите разпрешение за ползване.

насока от къде да започна с документите

. Първо съгласието на съседа, второ искате от Гл. Архитект виза за промяна на предназначението, трето проекти и т.н...

Имам два месеца ......Дали е достатъчен срок

Само процедурата по изготвяне и узаконяването на проектната документация и издаване на разрешение за сроеж , малко вероятно е да стане за два месеца.

[anserk]

Задължително трябва да получиш съгласието на съседа без него няме да стане.

Недейте да плашите хората излишно
Ако има издадено разрешение за ползване на помещенията за магазин (документ от РДНСК гр.Варна), то още преди 7 г. е дадено съгласието за смяната на статута
Намеквам за прилагането на ал.4, защото имам съмнение за издадено РП преди 7 г. Дано се лъжа
А чл.38 ал.5 с поправката от 2007 г. наистина върши добра работа
Вярно е, че ще трябва да поиска смяна на статута, но поне си спестява искането на съгласие!

[nikonik]

Уважаеми "anserk" съжалявам но не съм съгласен

още преди 7 г. е дадено съгласието за смяната на

Да дадено е съгласие за промяна на предназначението от може би жилище в магазин, но сега наново трябва да се иска предназначението от магазин в кафене и обясних защо.

А чл.38 ал.5 с поправката от 2007 г. наистина върши добра работа

Да върши работа ако пренебрегнете последната част от алинеята "в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

[anserk]

"в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

Ето един нагледен пример за тъпотата на този, който го е писал-да не говорим за този,който го е приемал и как не се използва в практиката
Нали ще има проект и преди да се пусне в експлоатация се замерват факторите на работната среда за всеки обект! А между магазин и кафене разликата не е в нормата на децибелите и "другите замърсявания", а съвсем в друго направление
Но, това не е предмет на питането! И, nikonik, имам чувството, че понякога форума се превръща в семинар!
Нищо лично

[probcho]

.

[magodeoz]

@nikonik:
От чисто любопитство - на какво се дължи тази категоричност на съжденията? Да не би да имате таланти, за които и самият Вие не подозирате?

[nikonik]

@"anserk", съжалявам че се обърнах лично към Вас, не се опитвах да ви опонирам, всяко мнение в форума е лично и отговорноста също. Просто заставка към моито мнение.

Нали ще има проект

И понеже и двамата сме категорични за това и за да бъде "grizlio" сигуирен че проекта ще бъде одобрен да отиде в общината и да провери какво ще се изиско са това.

И, nikonik, имам чувството, че понякога форума се превръща в семинар!

съгласен съм с Вас, мойто виждане е че всеки има право да даде своето мнение, кое е вярно кое не да преценява питащият. Най малко аз се опитвам да бъда докладчик в него. Разходете се по темите и ще видите кои са докладчиците.

на какво се дължи тази категоричност на съжденията? Да не би да имате таланти, за които и самият Вие не подозирате

И аз се замислих над това. Занята ми е такъв че всяко надценявне на възможностите може да доведе до пагубни последствия. Категоричност на съжденията се дължи на дългите години практика, трезвата преценка на възможностите и не се опитвам да бъда най великият специялист във форума. Никога не съм се надценявал и никога не съм приемал че моето мнение е единствено вярно и меродавно.
Нищо лично

[anserk]

И понеже и двамата сме категорични за това и за да бъде "grizlio" сигуирен че проекта ще бъде одобрен да отиде в общината и да провери какво ще се изиско са това.

Опитвам се, колкото мога по-просто и тактично, да кажа на такива като grizlio, че преди наемане на помещения, трябва ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да направят консултация с АРХИТЕКТ и договора за наем да е проверен от АДВОКАТ (негов) Търси се помощ постфактум (два месеца гратисен период), като за проект и РС срока е 1 месец, обявяване.....УП ......

А в общините не винаги се дава точното указание, защото не им се поднася от питащите коректна информация (най-вече от незнание) по казусите (и тук във форума го наблюдаваме):D

[probcho]

.

[grizlio]

Благодаря на всички които се отзоваха......
Аз разбира се преди да отправя питането към вас, бях първо в общината, след това в районното кметство. Но там служителите не можаха да отговорят на нищо конкретно от това което питах.
Единственото което разбрах от тях е че има такса за смяна на статута. 4 лв/кв.м
И че ми трябва нотариален акт и пълномощно от собствениците за да се задейства цялата процедура. За срок ми казаха че тяхната част за около 45 дни се приключва.
Нищо друго не можах да изкопча от тях........а и бяха прекалено заети с кафетата. Оказа се че парцела няма скица в кадастъра и сега собствениците се занимават с това. И след около 2 седмици ще има нова информация с развитие по казуса.......

[grizlio]

В помещението се влиза директно от улицата. Има два входа от двете улици. Помещението е на ъгъл(крастовище). На две нива има и нещо като приземен етаж-две стаи допълнително които не смятам да ползвам, защото достъпът към тях е труден........Помещението върви като пакет и ще го взема цялото. Само възнамерявам да махна две стени които не са носещи а са тухлени допълнително поставени........На първият етаж има вентилационна система която е доста стара и ще се подмени....
Съседа си живее там ..във вътрешността на имота, но както споменах по-горе е със отделен вход.

[magodeoz]

Съседа си живее там ..във вътрешността на имота, но както споменах по-горе е със отделен вход.

Това май затвори вратичката по чл. 38 (5) от ЗУТ? За сметка на това май отваря други вратички...

[grizlio]

това е и най-ниската оферта която получих за изготвяне на документите.
Моля ако някой има някакви допълнителни коментари да ги сподели.

offer-(2).jpg

[grizlio]

Ето и визуализация на помещенията. Тези които смятам да наема са отбелязани с 2
На съседа са 1

[simted]

Уважаеми grizlio, след като сте ходили в Общината и районното кметство, което е или Одесос или Приморски не се ли намери някой, който да ви каже, че в момента всички одобрение минават през голяма община и там е пълен хаус. Правомощията на районните архитекти са иззети със заповед на кмета.Без да искам да ви плаша двата месеца гратисен период, с които разполагате ще се окажат крайно недастатъчни. Само в Кадастъра ще ви отнемат поне седмица. Обърнете се към надзорна фирма за промяната на статута. Сам едва ли ще успеете да се справите. Договорът за наем задължително съгласувайте с адвокат.