Как да разтрогна договор с фирма строител?

[tatqna_p]

Като собственик на дворно място, декември 2007 г. подписах нотариален акт за учредяване и запазване на право на стоеж от фирма, която да построи общественообслужваща сграда-магазин за 24 месеца с равни квоти от сградата между мен и фирмата, като всички разходи по строежа се поемат от приемателя. Собствеността върху земята остава моя.Юли 2010 г. сградата не е завършена. Какво са моите права, защото определено искам да разтрогна договора си и да разполагам с имота си?

[nikiboy]

Не че нещо, ама при положение, че става въпрос за минимум имот на стойност 200 000 евро ( а ако е в голям град и апетитно място ) в пъти нагоре, ми се струва че не е тук мястото.

[Melly]

Като собственик на дворно място, декември 2007 г. подписах нотариален акт за учредяване и запазване на право на стоеж от фирма, която да построи общественообслужваща сграда-магазин за 24 месеца с равни квоти от сградата между мен и фирмата, като всички разходи по строежа се поемат от приемателя. Собствеността върху земята остава моя.Юли 2010 г. сградата не е завършена.
Какво са моите права, защото определено искам да разтрогна договора си и да разполагам с имота си?

Едно е да искаш, друго е да може, а съвсем друго е да стане!

[nikiboy]

За да доуточня горното си мнение, в договора ви между вас и строителят няма само 5-6 реда описание.
Може изрично да пише, че при неизпълнение в срок няма неустойки, може много други неща да са написани - така че или копирайте 1 към 1 тук договора, или отидете с договора при адвокат за да го прочете целият ред по ред и да ви каже какво може да се направи.

[tatqna_p]

Да зная, че не е тук мястото, за разрешаване на проблема, а в съда.Желая да се ориентирам как стоят законово нещата за мен, защото до тук ги движеше съпругът ми, а аз само се разписах под договора. Касае се за имот, който не е на такава висока стойност, каквато предполагате /максимум 35000 евро заедно с постройката до тук/.Договорът съдържа седните клаузи:1.Като собственик на имота учредявам право на строеж на фирмата-магазин за промишлени стоки, въз основа на одобрен проект от Общината. Следва конкретно описание на целия строеж с кв. м. на стълбище, магазин, склад и т.н. 2.Учредителят и приемателят стават съсобственици при равни квоти на описаната сграда.3.Срещу учреденото право фирмата се задължава да построи в срок от 24 месеца описаната в раздел първи сграда.Никъде не пише, че при неизпълнение се дължат неустойки.

[DEKAH]

С договора под мишница и при адвокат.

Колкото и да пишете тук никой не може да ви помогне. Проблема е, че има прекалено много неща, които следва да се съобразят.

[tatqna_p]

Посочете ми адвокати в Ст. Загора, които са компетентни в такъв тип дела.

[usra_ovcova]

ПОПИТАХ ЕДИН АДВОКАТ КАК ДА СИ РАЗТРОГНЕТЕ ДОГОВОРА.
ТОЙ МИ КАЗА ТАКА : разтрог, разтрог и така !
Направо полудях от този отговор !
Няма срам ! За очи да ми бе казал, а той...

[tatqna_p]

И в крайна сметка какви са етапите?

[anserk]

Юли 2010 г. сградата не е завършена. Какво са моите права, защото определено искам да разтрогна договора си и да разполагам с имота си?

Интересно... с кой "имот" искате да "разполагате" (УПИ-то си е ваше) и "определено" само вие ли имате права по този договор
Няма начин да не сте се допитали до адвокат, ама май нещо не е изцяло във ваш интерес и сега ако може във форума да обезглавяваме нечий труп (познайте на кой е)
Когато сте се навеждали през 2007 г. май ви е било добре, но сега и с адвокат ще ви бъде трудно изправянето

[tatqna_p]

До сега не съм се занимавала с такива проблеми и терминологията не ми е ясна, затова може и да се изразявам прекалено лаишки, но бързо се уча. Да проверих, УПИ е мое. Не разбирам, защо трябва да лъжа в това, което пиша, след като искам съвет?!Все още не съм се съветвала с адвокат-предстои. А това с
" навеждането" излиза от добрия тон на форума.

[magodeoz]

И аз така - видях едни пет лева в джоба си, проверих - мои са си.
По същество: Човекът, в чиято полза сте учредили право на строеж, се ползва от правата си до декември 2012 г., освен ако в договора Ви не пише друго (в което се съмнявам). За неустойки можете да го търсите в съответствие с клаузите на все същия договор (с който само Вие сте запозната). Но неустойките са си неустойки, а правата - права, ако ме разбирате.
Не става ясно от поста Ви и какво точно искате. Ако желанието Ви е да "разтрогнете" договора - най-вероятно ще се наложи да изчакате до посочения по-горе срок, освен ако човекът изобщо още не е започнал да строи.

[tatqna_p]

Благодаря за отговора magodeoz.Четейки ЗЗД и ЗС и аз започвам да мисля, че е по-добре да изчакам до 2012 г., макар че има упоменат срок от 24 месеца.Сградата е построена на етап груб строеж. От 19 месеца, строежът е замразен.

[anserk]

С договора под мишница и при адвокат.
Колкото и да пишете тук никой не може да ви помогне. Проблема е, че има прекалено много неща, които следва да се съобразят.

Това е, което трябва да направите и да не чакате 2012 г., защото освен ЗЗД и ЗС, има и ЗУТ! А въпросния имот е на груб строеж
В предния ми пост правилно сте разбрали последното ми изречение и го постнах в рамките на добрия тон, защото не си изпипвате договорите в началото ( къде ли са били тогава адвокатите в Стара Загора) и се сещате за договорите и пропуснатите клаузи, когато опре до предаване.
В кой е вината и в кой сръднята

[Melly]

.............. защото не си изпипвате договорите в началото ( къде ли са били тогава адвокатите в Стара Загора) и се сещате за договорите и пропуснатите клаузи, когато опре до предаване.
В кой е вината и в кой сръднята

А дали ще се познае....

[tatqna_p]

Благодаря за отговора anserk. Вие сте абсолютно прав, че договорите се гледат преди подписването. Пълното доверие в съпруга ми и заетостта ми са причините да отида само да подпиша договора. Ще прегледам и ЗУТ, за да се ориентирам. Не се сърдя на никого, а се ядосвам на себе си. Точно за това е правото .

[anserk]

Ще прегледам и ЗУТ, за да се ориентирам.

Недейте да четете ЗУТ! Аз толкова години го дъвкам(от 2001г.) и винаги ми присяда
Съберете всичко, което имате като документи, и идете при адвокат (може и при двама, без да знаят) на консултация! Колко ли ще струва това движение
А после, ако има противоречия в констатациите им, елате тук (във форума) и бъдете готова на .......

[tatqna_p]

Разбрах.

[tatqna_p]

Съдебната практика прие, че упражняването на правото на строеж представлява изграждането на постройка в груб строеж, до максималната предвидена в проека височина, в продължение на 5 г. ?

[tatqna_p]

Съдебната практика прие, че упражняването на правото на строеж представлява изграждането на постройка в груб строеж, до максималната предвидена в проека височина, в продължение на 5 г. ??