проблем след покупка на апартамент

[dimitarg]

Здравейте,
Лятото закупих апартамент в столицата който беше собственост на фирма. В последствие съвсем случайно разбрах че към апартамента има претенции някаква друга фирма чиито собственици имат взаимоотношения с моя продавач. С няколко думи ситуацията е следната.
Апартамента е бил собственост на фирма А. През месец Март 2010 фирма А прехвърля апартамента на фирма Б, като собственика на 2-те фирми е едно и също физическо лице (както се казва от единия джоб в другия). Аз купувам апартамента от фирма Б чрез съдействието на една от големите агенции за недвижими имоти на 20.08.2010. Един месец след това с дата 20.09.2010 се появява искова молба от фирма Х, към която фирма А има парични задължения. В молбата си искат договора на покупко продажба(нот.акт) м/у фирма А и Б да бъде обявен за недействителен, защото фирма А дължи пари на фирма Х. Единственият капитал на фирма А, е бил този апартамент.
Въпроса ми е, аз като добросъвестен купувач трябва ли в случай да се притеснявам за нещо, или да предприемам каквото и да било. От агенцията за недвижими имоти ми казаха, че към момента на изповядването на сделката, всичко е било перфектно. И наистина от справката към агенцията към вписванията непосредствено преди сделката, че няма проблеми с апартамента.
ПС: На исковата молба се вижда, че е подадена на 12.08.2010, но в агенцията по вписванията е заведена на 20.09.2010, което ние е нямало как да разберем.
Предварително благодаря!

[zelen]

... трябва ли ...да се притеснявам за нещо, или да предприемам каквото и да било. От агенцията за недвижими имоти ми казаха ...

Инвеститорите с пари, но без правна култура е време да започнат да се притесняват!
Какво да се каже на човек, обърнал се не към адвокат, а към брокер, комуто е платил минимум 3% за такса "запознанство", купувайки си по този начин сериозни предизвикателства?!

Срещу още 3% вашата агенция-консултант по перфектната сделка може отново да ви помогне - обърнете се пак към същите професионалисти!

[dimitarg]

... трябва ли ...да се притеснявам за нещо, или да предприемам каквото и да било. От агенцията за недвижими имоти ми казаха ...

Инвеститорите с пари, но без правна култура е време да започнат да се притесняват!
Какво да се каже на човек, обърнал се не към адвокат, а към брокер, комуто е платил минимум 3% за такса "запознанство", купувайки си по този начин сериозни предизвикателства?!

Срещу още 3% вашата агенция-консултант по перфектната сделка може отново да ви помогне - обърнете се пак към същите професионалисти!

Именно защото нямам нужната правна култура купувам чрез посредник, както е в белия свят. Нали все пак агенциите с това се занимават и би трябвало д гарантират на клиента си изрядна сделка, или ако има нещо нередно да не продължат с изповядването на сделката и т.н....

[zelen]

Именно защото нямам нужната правна култура купувам чрез посредник, както е в белия свят. Нали все пак агенциите с това се занимават и би трябвало д гарантират на клиента си изрядна сделка, или ако има нещо нередно да не продължат с изповядването на сделката и т.н....

В белия свят агенциите не се състоят от бивши безработни сервитьори, шофьори и пр., които хал хабер си нямат от право.
Единственото изрядно в случая е, че сте платили 3% на хора, за ви уредят проблем.
Честито!

В белия свят белите инвеститори ангажират адвокат, а не вярват в чудеса!

[dimitarg]

Именно защото нямам нужната правна култура купувам чрез посредник, както е в белия свят. Нали все пак агенциите с това се занимават и би трябвало д гарантират на клиента си изрядна сделка, или ако има нещо нередно да не продължат с изповядването на сделката и т.н....

В белия свят агенциите не се състоят от бивши безработни сервитьори, шофьори и пр., които хал хабер си нямат от право.
Единственото изрядно в случая е, че сте платили 3% на хора, за ви уредят проблем.
Честито!

В белия свят белите инвеститори ангажират адвокат, а не вярват в чудеса!

Все пак, станалото станало, не мога да върна нещата назад... на този етап мога ли да направя нещо, или трябва да чакам резултата от делото по исковата молба? Благодаря!

[zelen]

Разбира се, че можете - ангажирайте адвокат, който този път да защитава вас и вашите интереси, а не на агенцията, която ви е дарила с този сериозен проблем.
Не отлагайте и не се надявайте повече на чудеса.
Осигурете си адекватна защита и правно поведение.

Успех!

[dimitarg]

Разбира се, че можете - ангажирайте адвокат, който този път да защитава вас и вашите интереси, а не на агенцията, която ви е дарила с този сериозен проблем.
Не отлагайте и не се надявайте повече на чудеса.
Осигурете си адекватна защита и правно поведение.

Успех!

Мерси за отговора, към адвокат ще се обърна при всяко положение. Все пак някакво предположение какво да очаквам... Мислех да почвам рамонт на апартамента и след това да се нанасяме.. а тя каква стана

[n_ikito]

На първо четене, без да са ясни всички подробности, не се притеснявайте излишно. По вашите данни, прилича на иск по 135 ЗЗД и при положение, че сте вписали сделката преди ИМ.. .. Ангажирайте си адвокат, но свестен, защото и там има много "стока", които може да хвърли едно око на ИМ...

[dimist]

Притеснявайте се, ако ищеца докаже , че не сте добросъвестен - например сте се договорили с продавача за фиктивна сделка, с която да увредите кредитора.

[dimitarg]

Притеснявайте се, ако ищеца докаже , че не сте добросъвестен - например сте се договорили с продавача за фиктивна сделка, с която да увредите кредитора.

Апартамента ми беше предложен от една от голмите агенции за надживими имоти в София. Мисля, че с това няма да има проблеми.

[dimitarg]

Здравейте на всички,
Има рaзвитие по делото и бих желал да го споделя с вас. Много ще съм благодарен ако някой, може да ми каже какви правни последици би имало решението на съда за мен като трето лице. Благодаря на всички отзовали се!

ОБЯВЯВЯ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНА по отношение на X ,извършена покупко-продажба на недвижим имот, обективирана в нотариален акт ****, с която сделка A прехвърлил на Б апартамент № ,****., ведно с идеалнити части от общите части на сградата и от мястото.
ОСЪЖДА А и Б да заплатят на Х направените по делото разноски ..
Решението може да се обжалва пред софийски Апелативен съд в днвуседмичен срок от връчването му.

[bebitor]

Ако това решение влезе в сила, последиците са, че оставате без имот и даже ще платите разноските на фирмата Х.

[dimitarg]

Ако това решение влезе в сила, последиците са, че оставате без имот и даже ще платите разноските на фирмата Х.

Аз не съм страна в делото. Сигурни ли сте? Моля прочетете първият пост. Благодаря!

[dimitarg]

Делото е по чл. 135 от ЗЗД. Това което аз разбирам, като човек без юридическо образование, е че не би трябвало това да ме засегне? Но дали е така?

Недействителността не засяга правата, които трети добросъвестни лица са придобили
възмездно преди вписване на исковата молба за обявяване на недействителността.

[ivan_lawyer]

Ако се стигне до съдебно отстранение, това е вече повод да се искат обратно сумите, респективно да се впише ипотека върху имота.

Според мен трябва да се бърза, защото, доколкото разбирам има някаква схема за източване на едната фирма.

Не става ясно дали купувачът е страна по делото.

[bebitor]

Ясно, Вие не сте Б и не сте страна по делото. В такъв случай не Ви засяга, щом не е предявен иск срещу Вас.

[ivan_lawyer]

Ситуацията е лоша, защото фирмата е усвоила парите и кой знае къде са.

[dimitarg]

Ако се стигне до съдебно отстранение, това е вече повод да се искат обратно сумите, респективно да се впише ипотека върху имота.

Според мен трябва да се бърза, защото, доколкото разбирам има някаква схема за източване на едната фирма.

Не става ясно дали купувачът е страна по делото.

Здравейте,
Аз не съм страна по делото! ИМ е била вписана месец след като закупих апартамента. В случая съм трето лице, което няма нищо общо с фирмите.. освен апартамента..
Тема е от преди година, но чак сега излезе реултат от делото.

[ivan_lawyer]

Трябва да споделите цялата искова молба, тоест на какво основание е - чл. 135 ЗЗД и/или друго.

Може да насочат изпълнение към апартамента, което ще Ви остави с претенции за парични суми.

Доколкото разбирам, Х, не е знаел за сделката и затова не Ви е вписал и Вас, ама не е точно.

[dimitarg]

Трябва да споделите цялата искова молба, тоест на какво основание е - чл. 135 ЗЗД и/или друго.

Може да насочат изпълнение към апартамента, което ще Ви остави с претенции за парични суми.

Доколкото разбирам, Х, не е знаел за сделката и затова не Ви е вписал и Вас, ама не е точно.

Да, на основание чл.135 по ЗЗД, няма друго. Преполагам не са знаели за сделката...

Може би въпроса е, когато сделката е недействителна спрямо кредитора. Какво той може да направи на мен като 3-то лице и добросъвестен собственик на апартамента.