Апартамент със статут на КАБИНЕТ

[varna44]

Здравейте,

Предстои ми закупуване на недвижим имот в жилищна сграда с акт 16, но в последния момент преди подписването на предварителния договор и заплащане на капарото, забелязах че статута на желания от мен апартамент е "кабинет". Незнам какво означава това, освен че е направено с цел намляване задължителния брой към сградата на паркоместата, които вече са задължителни за всеки новопостроен апартамент и явно по този начин се заобикаля закона. Етажа е предпоследен 4-ти.
Потърсих в закона за местните данъци и такси как се третират подобни кабинет-апартаменти, но нищо не намерих. Освен данъците които ще се плащат какви други "изненади" бих могъл да очаквам?
Благодаря предварително.
Весели празници на всички!

[naughty]

аз бих бил внимателен със строител, който "шмекерува" от сега. залагат ви се подводни камъни, последствията от които може да разберете много болезнено след време

[anserk]

ЗУТ:
Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
Наредба 7/2003 г.
Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.

СТАЯ -КАБИНЕТ С WC - това е ЛУКС кабинет
Допълвам: Щом има акт 16-значи РП (разрешение за ползване). Ако е прието като отделен обект в сградата (вече всичко е възможно.....), то в РП трябва да е записано. Например: жилищна сграда с магазини, ателиета,гаржи, стаи-кабинети и т.н. А иначе кабинета се записва в нот.акт на апартамента с мазето и кабинета (и WC-to ако има)!

[lijii2]

Нужна ти е спешна консултация с адвокат и архитект ! Техните хонорари са безкрайно нищожни , в сравнение със стойността на имота , след като имаш пари да купуваш ... Това ще ти спести много бъдещи неприятности и усложнения !...

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева


Тук


С И Г Н А Л

от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,

Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.







02.08.2010 г Мален Динев

[fbr65]

Офффтопик
Изявите на генофонда, ме тласкат към мисълта, че образованието в България не трябва да е задължително.

[via_victoria]

Тук няма ли някакви правила за спам-а?
Или всеки може да си твори офф-топици на воля?

[bgarch]

Незнам какво означава това, освен че е направено с цел намляване задължителния брой към сградата на паркоместата, които вече са задължителни за всеки новопостроен апартамент и явно по този начин се заобикаля закона. Етажа е предпоследен 4-ти.

Причината във всеки случай не е в паркоместата. И за кабинета е необходимо осигуряване на паркомясто по същата наредба, която го изисква и към жилището.
По- скоро вижте изложението, възможно е то да е северно, североизточно или северозападно, които са недопустими за жилище. И така през целия Ви живот може слънчев лъч да не влезе в жилището Ви. Възможни са и други причини, но във всеки случай трябва да разберете от независим от строителя специалист какви са причините за това!

[kirile]

Кабинетите не са самостоятелни обекти и не притежават % идеални части от общите части на сградата. Много важен момент !

[julyanvonemona]

Кабинетите не са самостоятелни обекти....

kirile, къде го пише те туй?