начало

Висшият съдебен съвет не само може, но е длъжен да предложи главен прокурор и председател на ВАС Висшият съдебен съвет не само може, но е длъжен да предложи главен прокурор и председател на ВАС

Предварителен договор за покупко-продажба

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот lyubenovi » 18 Апр 2012, 16:10

Здравейте.
Ще си купувам жилище - но за целта ще тегля заем от банката. Налага се да се изготви " Предварителен договор за покупко-продажба". Някои можели да ми каже колко ще ми струва този договор ако цената на жилището е 48 000 лева и задължително ли е той да е изготвен от нотариус.
Благодаря Ви предварително за обърнатото внимание.
lyubenovi
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 18 Апр 2012, 16:04

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот arteglam » 18 Апр 2012, 18:09

Не е необходима нотариална заверка за предварителен договор. Само писмена форма. Може да се изготви и от адвокат и дори и само от вас самите, макар, че не е препоръчително. Предварителния договор само ви обвързва облигационно. Задължава ви да сключите окончателен, но не прехвърля собствеността и поради това няма изискване да бъде в нотариална форма.Не знам вече банката като страна по заема какво общо има в предварителния договор за продажба, за да казвате, че се налага. Доуточнете. Адвокатите си имат едни тарифи, чрез които могат минимално да определят колко би ви струвала ако изчисляват по материален интерес. Вече колегите да кажат за примерни цени.
Студент съм по Право все още. Сами преценявайте дали да следвате съветите ми.
arteglam
Младши потребител
 
Мнения: 85
Регистриран на: 06 Мар 2012, 13:59
Местоположение: Варна

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот lyubenovi » 18 Апр 2012, 18:37

Никой не ме задължава да е при нотариус - просто ми казаха , че там било най-добре. Но също така разбрах , че можело и при адвокат.
lyubenovi
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 18 Апр 2012, 16:04

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот rama » 18 Апр 2012, 18:51

За съдържанието на предварителния договор е препоръчително да се свържете с адвокат. За цената - различна е за всеки адвокат. Зависи и от обема на работата, която ще му възложите.
rama
Потребител
 
Мнения: 171
Регистриран на: 25 Сеп 2004, 14:03

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот kalisto » 18 Апр 2012, 18:56

ВИСШ АДВОКАТСКИ СЪВЕТ
НАРЕДБА № 1
от 9 юли 2004 г.
за минималните размери на адвокатските възнаграждения
(Обн., ДВ, бр. 64 от 23.07.2004 г.; изм. и доп., бр. 2 от 2009 г.; доп., бр. 43 от 08.06.2010 г.)
Чл. 6. Възнагражденията за съвет, справка, [b]изготвяне на книжа и договори[/b] са следните:
1. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за устен съвет и справка в съдебни и административни места и др. - 20 лв.;
2. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за писмена консултация - 40 лв.;
3. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за проучване на дело с даване на мнение по него - 60 лв.;
4. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за тъжби до прокуратурата и полицията - 50 лв.;
5. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за нотариални покани, за молба за приемане или отказ от наследство, за изготвяне на книжа за нотариално вписване, за молба за опрощаване на дължими суми и за други молби - 50 лв.;
6. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за молба за отказ или възстановяване на българско гражданство - 200 лв.;
7. (изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) за съставяне на завещание - 150 лв.;
8. за съставяне на: писмен договор, нотариални актове за собственост, продажба, замяна, дарение, ипотека, суперфиция и сервитути, извънсъдебна спогодба, както и за извършване и съставяне на акт по обстоятелствена проверка на база цената на съответния договор или акт:
а) (отм., предишна б. "б", изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес до 1000 лв. - 50 лв.;
б) (предишна б. "в", изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 1000 до 10 000 лв. - 150 лв. + 1 на сто за горницата над 1000 лв.;
в) (предишна б. "г", изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 10 000 до 50 000 лв. - 250 лв. + 0,5 на сто за горницата над 10 000 лв.;
г) (предишна б. "д", изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 50 000 до 100 000 лв. - 500 лв. + 0,2 на сто за горницата над 50 000 лв.;
д) (предишна б. "е", изм., ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес над 100 000 лв. - 700 лв. + 0,1 на сто за горницата над 100 000 лв.;

Естествено можете да се договорите и за друга цена. Всеки сам оценява знанията и труда си.
kalisto
Младши потребител
 
Мнения: 32
Регистриран на: 04 Мар 2003, 21:38

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот lyubenovi » 19 Апр 2012, 12:08

По този ценоразпис какво излиза , че трябва да платя 500 лева за тази услуга ???
lyubenovi
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 18 Апр 2012, 16:04

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот kalisto » 19 Апр 2012, 22:43

А как мислите, дали адвоката си заслужава хонорара или трябва да работи за едното "мерси"?
kalisto
Младши потребител
 
Мнения: 32
Регистриран на: 04 Мар 2003, 21:38

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот lyubenovi » 20 Апр 2012, 06:52

Съгласен съм , че и адвокатите са хора и те трябва да ядат - но 500 лева за такъв документ ..... Това ми е месечната заплата.
lyubenovi
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 18 Апр 2012, 16:04

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот stefanborov » 20 Апр 2012, 08:20

Грешите, относно цената, която трябва да платите на адвоката. Хонорарът му ще е точно 260 лв, ако Ви вземе минимума по наредбата. Говорим за материален интерес от 48 000 лева.
stefanborov
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 29 Мар 2007, 11:26

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот kalisto » 20 Апр 2012, 08:22

Добре, но на 50 хил. лв. самото прехвърляне на имота ще ви струва повече от 2 хил. - нот. такси и данък, отделно ще платите и за ипотеката - и на банката такси и на нотариуса. Да не стане "на житото евтин, на триците скъп"
kalisto
Младши потребител
 
Мнения: 32
Регистриран на: 04 Мар 2003, 21:38

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот lyubenovi » 20 Апр 2012, 12:55

За самото прехвърляне знам , че ще ми вземат към 2000 лева. Обаче за предварителен договор 500 лева си е множко.
lyubenovi
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 18 Апр 2012, 16:04

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот neutralen » 20 Апр 2012, 13:17

Напълно нормално е 500 лв - в изпълнение на Предварителния договор ставате владелец на имот на стойност 50000 лв. Част от таксата е процент от правния интерес. В случая Предварителния договор е предпоставка за придобиване правото на собственост. Ако можете да придобиете собствеността директно, ще си спестите тези 500 лв.
neutralen
Активен потребител
 
Мнения: 2634
Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот arteglam » 20 Апр 2012, 16:07

Хората не се оплакват като плащат като попове на нотариусите, които също си слагат понякога ненормални тарифи ама хонорарите на адвокатите все са високи и всички са оплакват.
Студент съм по Право все още. Сами преценявайте дали да следвате съветите ми.
arteglam
Младши потребител
 
Мнения: 85
Регистриран на: 06 Мар 2012, 13:59
Местоположение: Варна

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот fbr65 » 20 Апр 2012, 16:09

neutralen написа:Напълно нормално е 500 лв - в изпълнение на Предварителния договор ставате владелец на имот на стойност 50000 лв.
А ако по някаква, независеща от него причина, не стане владелец.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот ch3oh » 20 Апр 2012, 16:38

Ами ако не стане - няма да стане! На кого му пука?
Ако са му много парите - да се оправя сам, а не да ползва форума, за да спести някой лев! Щом ще има пари за жилище - ще има и за адвокат. От друга страна - никой не го задължава да полза такъв.
Моля, модераторите най-накрая да се намесят и да изтрият всякакви мнения поставящи под съмнение цената на адвокатския труд. Наредба № 1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения е нормативен акт и не се обсъжда, а се изпълнява!
ch3oh
Активен потребител
 
Мнения: 1022
Регистриран на: 21 Ное 2007, 12:03

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот Гост. » 20 Апр 2012, 17:19

fbr65 написа:
neutralen написа:Напълно нормално е 500 лв - в изпълнение на Предварителния договор ставате владелец на имот на стойност 50000 лв.
А ако по някаква, независеща от него причина, не стане владелец.


Бинго! Не е задължително да се предава владението върху имота- ПД е само обещание за последващи действия, което обвързва страните... ( няма да продължавам, че колегата го приема доста лично :lol: ).
stefanborov написа:Грешите, относно цената, която трябва да платите на адвоката. Хонорарът му ще е точно 260 лв, ако Ви вземе минимума по наредбата. Говорим за материален интерес от 48 000 лева.

Не ми се влиза в бакалски полемики, но точния минимум е 440.00лв.

А на всеки, комуто се струват много- път широк и ... твърде често тъжен.
Апропо, нотариусът ще таксува почти същи пари за изготвянето му ( 464.50 без вкл. ДДС), но без ангажираност за съдебна зала....

Наредба № 1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения е нормативен акт и не се обсъжда, а се изпълнява!

:roll: Влече дисциплинарно наказание- лишаване от права и прочее. Ако някой е учил толкова години, за да влезе в този филм- честито.
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот Melly » 20 Апр 2012, 17:25

Има една мъдрост - "Евтин на брашното, скъп на триците".
Тази порода "човеци" заслужават да си ближат раните от икономията, която са направили.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот nasso_5 » 22 Апр 2012, 09:29

poli_g написа:Бинго! Не е задължително да се предава владението върху имота- ПД е само обещание за последващи действия, което обвързва страните... ( няма да продължавам, че колегата го приема доста лично :lol: ).
.

Не мога да се съглася,че ПД е само обещание,напротив! ПД е сам по себе си договор...
...
питащия може да ми пише на ЛС да му пратя формуляр за изготвяне на ПД...
правото е алгоритъм.....
Аватар
nasso_5
Потребител
 
Мнения: 139
Регистриран на: 15 Дек 2006, 03:05

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот Гост. » 22 Апр 2012, 10:47

nasso_5 написа:
poli_g написа:Бинго! Не е задължително да се предава владението върху имота- ПД е само обещание за последващи действия, което обвързва страните... ( няма да продължавам, че колегата го приема доста лично :lol: ).
.

Не мога да се съглася,че ПД е само обещание,напротив! ПД е сам по себе си договор...
...
питащия може да ми пише на ЛС да му пратя формуляр за изготвяне на ПД...


И кое пречи на това обещание да бъде въздигнато в договор, м?

Ако вкл. ти е било, за да пуснеш сламка, образец, и или каквото там- ок., но не ме настъпвай( кани) да се обръщам към теб.
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот pencheva_net » 28 Апр 2012, 21:37

здравейте,не знам дали предварителния договор е договор според нассо-5,според мен е обещание за сключване на окончателен договор.Аз искам да питам друго от знаещите във форума?А как може да се развали от купувача?По чл.55 от ЗЗД ?Ама каква е процедурата?извинявам се предварително за тъпия въпрос
pencheva_net
Младши потребител
 
Мнения: 37
Регистриран на: 03 Авг 2011, 21:07

Следваща

Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 41 госта


cron