Рискове при покупка на имот с "Удостоверение за търпимост"?

[sokolot]

Позволявам си да потърся един съвет.

Търся за семейството си къща в околностите на София.

Попаднах на една интересна оферта. Цената определено е приемлива, да не кажа ,че направо е "без пари". В такива случаи винаги съм нащрек. Свързах се с брокера и той ми каза, че с тази къща е строена 90-те и няма "никакви проблеми".

След като по-проучих въпроса се оказа, че къщата е с "удостоверение за търпимост". Потърсих в Интернет и разбрах, че въпросните удостоверения се издават само за обекти строени преди 1987 г., а според становище на ВАС въпросното "удостоверение за търпимост" не отменя постановленията строителния надзор.

Според Вас струва ли си изобщо да се занимавам с този имот?
Не съм сигурен в моето тълкувание на въпроса, но възможно ли е утре (например) ДНСК да издаде постановление за събаряне или нещо в този дух?
Има ли и някакви други рискове?

Ето това го намерих в един анализ в мрежата:
"Съгласно установената практика (посоченото по-горе определение О№1074/8.9.2009, ВАС), правното значение на удостоверението за търпимост е „да удостовери факт с правно значение и то точно в определена сфера, поради което неговата наличност не е обвързваща за органите на ДНСК в производството по установяване и премахване на незаконен строеж. В това производство, включително и в съдебната фаза по обжалване на заповед за премахване на незаконен строеж на самостоятелно основание се изследва търпимостта на строежа по §16 на ПР на ЗУТ“."

Предварително благодаря!

[julyanvonemona]

Ако действително обекта отговаря на §16 ЗУТ, обекта е търпим и ДНСК не може да го премахне. Такъв обект обаче си остава незаконен и извън възможността да бъде обект на сделка, същият не може нито да се надстроява или пристроявакакто и да се преустройва. Аргументът е §21 ЗР на ЗУТ. Ако такъв обект погине поради непреодолима сила - не може да бъде възстановен!