Продажба на апартамент - въпроси

[studentpravo]

Здравейте, колеги. Моя близка реши да продаде апартамента си и се допита до мен относно предстоящите й процедурни въпроси. Тъй като аз все още съм студент по право, изпитвам затруднение с отговорите на някои от последните, с оглед на което реших да потърся Вашето съдействие. Конкретно възникналите въпроси са:

1. Купувачът разполага с около 60 % от сумата, която следва да й заплати в брой. Моли останалата част да й издължи чрез разсрочено плащане. Във връзка с този въпрос веднага изниква и друг такъв - като какъв юридически акт следва да бъде оформено исканото разсрочено плащане. Къде последното трябва да бъде отразено и въз основа на какво да бъде изисквано? Какъв ще бъде конкретният документ?

2. Относно проверката на имота за тежести - в Агенцията по вписванията ли се прави и чрез молба ли?

3. Кога следва да бъде изготвен предварителен договор - в момента на получаване на сумата ли? Кога е редно да се предяви иск за сключването на окончателен договор?

4. В случай че купувачът даде капаро, къде следва да бъде вписано то?

5. Кога купувачът може да влезе във владение и да се настани в имота?

6. Какво ще стане ако се настани, а не изплати останалата част от сумата? Как може да бъде отстранен и какви санкции ще получи?

Пропускам ли още нещо важно, във връзка с покупко-продажбата на жилището?