начало

Висшият съдебен съвет не само може, но е длъжен да предложи главен прокурор и председател на ВАС Висшият съдебен съвет не само може, но е длъжен да предложи главен прокурор и председател на ВАС

Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 10 Юли 2013, 13:43

Имам следния въпрос - собственик продава жилищен имот с прилежащи към него 1/3 идеални части от парцела по документи за собственост. Собственика иска да продаде имота, но не с 1/3 идеални части, а с 1/6 идеални части, тоест - по малко, тъй като в последствие сградата е надстроена и в момента са 6 апартамента, а не три, както е било в началото. В случая нотариуса настоява тези идеални части да се предложат първо на съсобствениците, но аз не съм съгласна , тъй като те са прилежащи към въпросното жилище. Някой може ли да ми помогне с мнение, как трябва да се процедира в този случай и на какво да се позова, за да я убедя, че не е права?
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот sunrise » 10 Юли 2013, 14:26

Нотариусът не е прав. Потърсете друг нотариус. Има практика на ВС още мисля, че когато земята е застроена , то тя става "второстепенна", обслужваща спрямо недвижимите имоти. В този случай не се прилага чл.33 ЗС. Що се отнася до това ,че има надстрояване, то може да е осъществено и с отстъпено право на строеж. Трябва да се видят документите.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот ianeva » 10 Юли 2013, 16:08

petya7m написа:Имам следния въпрос - собственик продава жилищен имот с прилежащи към него 1/3 идеални части от парцела по документи за собственост. Собственика иска да продаде имота, но не с 1/3 идеални части, а с 1/6 идеални части, тоест - по малко, тъй като в последствие сградата е надстроена и в момента са 6 апартамента, а не три, както е било в началото. В случая нотариуса настоява тези идеални части да се предложат първо на съсобствениците, но аз не съм съгласна , тъй като те са прилежащи към въпросното жилище. Някой може ли да ми помогне с мнение, как трябва да се процедира в този случай и на какво да се позова, за да я убедя, че не е права?


Какво значи прилежащи?

Ако са прилежащи, при приложение на чл. 38 ЗС - т.е. земята е обща част на сградата, няма какво да се предлага на другите собственици - неделимост, следва жилището, не може да е предмет на отделна прехвърлителна сделка, няма приложение на чл. 33, ал. 2 ЗС.

Не се прилага чл. 33, ал. 2 и ако са налични отделни сгради в съсобствена земя /но не е такъв случаят, май/ - мисля, че този случай има предвид sunrise, тук ТР № 45/01.04.1960 г. на ОСГК на ВС

Но, за да се има такова мнение нотариусът, то може би земята е в режим на обикновена съсобственост, а сградата е в режим на етажна такава, тогава има приложение на чл. 33, ал. 2 ЗС.

И още едно-три-четири неща ми идват на ум, но наистина трябва да се познава фактологията, така малко хипотетично си говорим.
От чалга до чалга разликата е огромна и, Слава Богу, аз нямам идея каква е
Аватар
ianeva
Потребител
 
Мнения: 660
Регистриран на: 27 Май 2007, 17:36
Местоположение: Бургас

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 10 Юли 2013, 17:21

Благодаря много да отговорите. И аз мисля, че не е прав. По-подробно - 75 г. е направена делба на къщата, която тогава е била на един етаж и втори полуетаж. Дели се на три дяла - първият етаж се състои от два еднакви апартамента, съответно - 1-ви и 2-ри дял на двама братя и 3-ти дял - на майката и съответно всеки дял взима по една трета към него от парцела. Сега наследниците на единият брат продават фактически единият дял от тази делба, но в документа пише че към него има една трета от парцела. В момента къщата е надстроена и е на три етажа по два апартамента, фактически на този имот се пада 1/6. Имат си архитектурен проект, всичко е узаконено. И чисто и просто се пише, че те го продават, но не с 1/3 от земята, а с 1/6. И нотариуса ни кара да минаваме към процедура да предлагаме тази част първо на другите съсобственици, в което не виждам никаква логика ? И когато те ни откажат, тогава вече може.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот sunrise » 10 Юли 2013, 18:02

Ок, но аз пак не разбрах, кой и въз основа на какво е построил новите апартаменти.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 11 Юли 2013, 08:49

Направен е проект и надстроена къщата с втори и трети етаж от самите собственици.Но те продават апартамент от първия етаж, който им е наследство и е въз основа на делбата от 75 г. Тогава къщата е била на един етаж и половина.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот sunrise » 11 Юли 2013, 08:56

Всички собственици проектират, строят и продават заедно, така ли? Какво пише в НА на продадените апартаменти?
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 11 Юли 2013, 09:32

Не ги продават, а живеят там. Сега продават за първи път на външен човек, всички са братовчеди и наследници на първите собственици.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот sunrise » 11 Юли 2013, 14:18

Вие като че ли отказвате да разберете какво Ви питат или да отговорите точно. Всички заедно са построили и станали съсобственици или някой от тях е построил само.Какво пише в нотариалният акт за новите апартаменти.Тези въпроси са важни с оглед действията Ви занапред.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 11 Юли 2013, 17:32

Всички заедно са надстроили съществуващия първи етаж с втори и трети етаж. Първият етаж се състои от два апартамента на двама братя. Втория и третия етаж са еднакви с първия. Наследниците на единият брат са собственици на съответният апартамент от първия етаж и двата над него, а на другия - съответно на другия. Не знам какво им пише в новите нотариални актове.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот sunrise » 11 Юли 2013, 17:48

След като са били съсобственици на земята и са надстроили заедно според Вас, следователно са съсобственици във ВСИЧКИ НАДСТРОЕНИ АПАРТАМЕНТИ. Според думите Ви имало е очевидно някаква делба ,щом едните са собственици на едно , а другите- на друго. Вие в какво качество сте?
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3621
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 11 Юли 2013, 18:05

Изобщо никъде не твърдя, че са съсобственици на всички надстроени апартаменти, не знам от къде си извадихте този извод. Обясних подробно по-горе, че 75 г. къщата е била на един етаж и втори полуетаж и е разделна с делба на три дяла. И при тази делба, всеки от дяловете е получил съответно една трета от парцела. Сега продават наследниците на единият от тези дялове, на единият брат. Но в делбата пише - еди кой си апартамент, заедно с една трета от парцела. Сега продават абсолютно същия апартамент, позовавайки се на тази делба,но искат да го продадат не с 1/3 както е в делбата, а с 1/6. Сега разбрахте ли ме , или не? Аз съм едната от наследниците на този дял.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот rts » 11 Юли 2013, 18:12

Изобщо не сте длъжни да продавате апартамента със земя, възможно е да се продаде само апартамента, без земята. Също е възможно апартамента да се продаде с по-малко идеални части, отколко е била земята, с която е придобит. Напълно възможно е апартамента да се продаде с 1/6 от земята на едно лице, а другата 1/6 да се прехвърли на друго лице.
rts
Активен потребител
 
Мнения: 1407
Регистриран на: 29 Ное 2005, 17:02

Re: Продажба на имот с прилежащи идеални части от земя

Мнениеот petya7m » 12 Юли 2013, 09:36

Благодаря много, точно така ни каза и нашия адвокат. Просто исках още едно мнение по въпроса, дано нотариусът да не ни създава проблеми. Ние също му предложихме да го продадем без земя, но той държи да има.
petya7m
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Юли 2013, 13:30


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 70 госта


cron