Покупка на имот придобит по завещание

[ivan_petrov_ivan]

Здравейте,
Предлага се покупка имот /парцел/, придобит по завещание. Може ли някой от наследниците със запазена част да оспори завещанието? Завещанието е саморъчно, има протокол за откриване на завещанието от 2007 г. и нотариален акт за придобиване на имот по завещание от м. май 2013 г. В случай, че се позовем на двонстния срок от 5 години - от кой момент започва да тече той - от 2007 г или от 2013 г., когато заветникът е предявил своите права?

[borovinka]

"Може ли някой от наследниците със запазена част да оспори завещанието?" Може.
"Завещанието е саморъчно, има протокол за откриване на завещанието от 2007 г. и нотариален акт за придобиване на имот по завещание от м. май 2013 г." Защо е минало толкова много време от откриване на завещанието до съставянето на нот. акт? Спор ли е съществувал или причината е друга?
"В случай, че се позовем на двонстния срок от 5 години - от кой момент започва да тече той - от 2007 г или от 2013 г., когато заветникът е предявил своите права?" Давностният срок за какво? Придобивна давност на добросъвестен приобретател или нещо друго? Неясно сте задали въпроса си (вж. и т. 2). Изяснете питането си, за да ви отговорим по-точно,

[ivan_petrov_ivan]

Защо е минало толкова много време от откриване на завещанието до съставянето на нот. акт? Спор ли е съществувал или причината е друга? - Не знам каква е причината за този наистина дълъг срок.
Притеснява ме това, че заветникът е снаха на починалия и наследниците с право на запазена част /съпруга и деца, не смятам родители, т.к. през 2007 г., когато е починал, завещателят е бил на 92 години/ биха могли да предяват претенции. Това, че през м.май 2013 г. има издаден нотариален акт /чл. 587 ал. 1 ГПК/ за придобиване на имот по завещание и е направено вписване в АВ достатъчно основание ли е за това правото на собственост на заветника да не бъде оспорено.

[ivan_petrov_ivan]

Да допълня - имотът е УПИ, понастоящем незастроен.

[borovinka]

Правото на собственост на заветника винаги може да бъде оспорено от наследниците на завещателя със запазена част от наследството, ако те считат, че е нарушена запазената им част и ако не са изминали 5 години от деня, в който заветникът е предявил своите права или е започнал да ги упражнява. (На практика от момента, в който е декларирала имота като свой, а не от момента, в който се е сдобила с КНА).

При даренията този 5 годишен срок започва да тече от откриване на наследството.

Ето тук една подробна и много хубава статия по въпроса: http://www.trudipravo.bg/index.php?opti ... &Itemid=37

[ivan_petrov_ivan]

А ако наследниците със запазена част предоставят нотариално заверена декларация, че нямат и че няма да предявяват претенции относно тази част, може ли тези декларации да са основание за неодпорване на завещанието

[borovinka]

Нотариалните декларации са оттегляеми на практика още от момента след подписването им, така че доказателствената им сила в съда е спорна. Още повече, че има забрана да се декларира отказ от правото на оспорване.
Прочетете статията, която ви пратих, много от въпросите ви ще се изяснят. Няма смисъл да ви пиша подробно и да повтарям неща, които вече са написани.

[ivan_petrov_ivan]

Благодаря за статията - прочетох я. В конкретния случая се сблъсквам с твърдението, че 5-те години вече са минали като насрещната страна "брои" давността от 2007 г. /когато е протоколът за откриване на завещание/, а не от 2013 г. /когато е издаден констативен нотариален акт/.

[ivan_petrov_ivan]

(На практика от момента, в който е декларирала имота като свой, а не от момента, в който се е сдобила с КНА).

А кой е моментът, в който се приема, че заветникът е декларирал имота като свой - ако имате предвид данъчната декларация, то тя последва издаването на КНА

[borovinka]

И в практиката има спор от кога се брои този момент, защото ВС е казал "от момента, в който заветникът е предявил своите права", но това може да обхваща много широк кръг от хипотези и за всеки отделен случай е въпрос на тълкуване.
Ако се е декларирала за собственик, дамата е трябвало да подаде декларация по чл. 14 ЗМДТ още в момента, в който е разбрала, че е заветник на имота по завещание (акт годен да я направи собственик без значение евентуално оспорване от страна на трети лица).
Защо е декларирала имота едва с КНА, не е ясно. Като цяло не ми стана ясно в казуса ви как заветникът хем знае за завещанието от 2007, а чак сега се е сетил да декларира този си имот.

Ако наследниците със запазена част се сетят да оспорват, може да се приеме, че давността ще започне да тече и от момента на деклариране (на практика тя е пожелала да стане собственик на имота едва 5 години след като е узнала, че е заветник). Всичко е въпрос на доказване в един евентуален съдебен спор.

[ivan_petrov_ivan]

Заветникът /снахата, която е придобила чрез завещание въпросния УПИ/ иска да го продаде. Аз съм евентуален купувач с намерение да го застроя, притеснен съм от обстоятелството, че собствеността на снахата върху този УПИ може да бъде оспорена от наследниците. Представен ми е КНА за собственост върху недвижим имот, придобит по завещание, протокол за откриване на завещание, скица. Но не знам знам как стоят нещата с другите наследници и как да проверя удовлетворена ли е тяхната запазена част чрез други имоти н апочиналия. Все пак, ако въпросния УПИ не попада в запазената за тях част, т.е. те са си получили полагащото им се по наследство, не бе следвало да могат да предявяват претенции според мен. Но при различни по вид имоти това ми се струва доста трудно да се определи

[borovinka]

Сложно е да се каже в случая и купувате на риск. Възможно е останалите наследници на дядото "да се сетят" потърсят правата си, което ще ви въвлече в съдебен процес за разваляне на покупко-продажбата, която ще сте осъществил.
Правата ви в случая няма как да се гарантират на 100 % без колега-юрист да се е запознал подробно с всички документи и да даде мнение. Във форума мога да ви помогна толкова. За повече, намерете адвокат и му покажете всички документи около покупко-продажбата, като му обясните какво ви притеснява.
Както разбрахте вероятно, при имоти, получени по завещание, винаги има риск останалите наследници да тръгнат да си търсят имота. По случая ви няма как да ви кажа повече, без да виждам конкретните документи, за които говорим.
Ако историята е твърде заплетена или роднините са войнствени още от сега, по-добре не се хващайте на това хоро, колкото и да ви харесва имота.
Успех.

[Standbay]

Когато наследник, чиято запазена част е накърнена, упражни правото си на възстановяване на запазена част спрямо лице, което не е наследник по закон, той трябва да е приел наследството по опис.
Наследниците по закон приели ли са наследството по опис
И още нещо - кога се открива наследството - пише го в закона - чл. 1 - ама кой да чете Така, че от момента на смъртта на наследодателя завещанието е породило правните си последици - обявяването и вписването му не са част от фактическия състав нито пък издаването на КНА - КНА не създава права, само ги констатира