Защита на купувача в предварителния договор

[mirovyaneto]

Здравейте,
Искам да попитам кой е най-ефективния начин да се защити купувача в предварителен договор за покупко-продажба на имот срещу евентуално неполучаване на собственост.
Виждал съм договори с клаузи, че след сключването на предварителния договор продавачът няма право да ипотекира и залага, да прехвърля правото на собственост, ползване,.. и да сключва други предварителни договори. А при неизпълнение на това е записана голяма неустойка .
Това би ли защитило добре купувача при проблеми.
Или е по добре да се държи капарото при нотариус или специална сметка до нотариалния акт?
Или има други по-добри начини за защита?
Благодаря предварително

[sunrise]

А Вие защо питате?

[mirovyaneto]

смятам да купя апартамент скоро
и искам да се защитя от евентуални проблеми

[sunrise]

В този случай най-добре е да ползвате адвокат. Той знае как да защити интересите Ви, въпреки че не съществува сто процента сигурност за нищо. Не се доверявайте на агенцията за недвижими имоти или на техния адвокат, ако ползвате такава.Наемете Вие адвокат.

[sisisis]

Здравейте,

В тази връзка, моля да ми препоръчате такъв адвокат във Варна. Предстои ми покупка на имот без Акт 16, който вече съм капарирала в агенция, но не съм подписала предварителен договор.

Благодаря предварително!
Сиси

[borovinka]

Перфектно! И срещу какво си дадохте парите на агенцията, след като "не подписахте предварителен договор"? Капаро нали се дава при подписване на същия? Има сериозен риск да пиете студена (и солена) вода. Ангажирайте адвокат.

[sisisis]

Имам предвид, че дадох 400 лв. за да договорят цена, но предстои подписване на предварителен договор и плащане на 10% от моя страна. Затова моля за координати на адвокат във Варна.