Нестандартна покупко продажба ПОМОЩ

[_d_s_s_]

Здравейте,
При мен ситуацията е малко заплетена....да не кажа много, за това имам нужда от вашите съвети.
А ето я и нея:
Ще купуваме апартамент на цена 50000евро, в момента имаме 20000евро, които ще ги дадем на продавачката, която има кредит от 30000евро. Идеята ни е ние да доизплатим нейния кредит и така сумата ще стане 50000евро.
Проблема е, че в момента не можем да изтеглим сами кредит, а тя е съгласна кредита да остане на нейно име и ние да го плащаме, като е съгласна да бъде подписан нотариално заверен договор /който ще бъде изготвен от адвокат/, в който ще бъде подробно описано, че след пълното погасяване на кредита, тя е длъжна да ни го прехвърли. Та въпроса ми е има ли някакъв начин да се застраховам, че това ще стане наистина т.е. дали този договор ме защитава, че тя утре като изчезне или се случи и най лошото с нея, аз изплащайки задължението на банката си получавам апартамента. Имам ли шанс да се застраховам, че един ден синът й няма да реши че си иска апартамента. Защото реално в нот. акт тя е собственичка и след изплащане на кредита апартамента си остава за нея.
Мислих и вариант за тристранен договор с банката, но не смятам, че някоя банка ще бъде съгласна да се забърква в тази каша.
Наистина ми е страшно притеснено, днес сме на разговор при адвоката, на кои клаузи трябва да държа да ги има в договора и изобщо какво да го питам.

Предварително много благодаря!

[n_ikito]

Много проблеми могат да възникнат. Не мисля, че предварителния договор е удачен вариант. За Вас е най - добре да прехвърлите имота сега.
Успех!

[_d_s_s_]

Благодаря!
Няма как да се прехвърли имота сега, защото реално е ипотекиран и е в полза на банката. А дори и да има вариант, как да я накарам да го прехвърли на нас. Искам да намеря някакво средно решение....

[zmeyan]

Станете и поръчител/солидарен длъжник по нейния кредит и тя спира да го плаща, а го плащате вие.
Давате и 20 000евро на ръка и купувате апартамента сега, без никакви тежести(освен може би ипотека, ако за нейния кредит ипотеката не е върху самия имот)
Така за Вас е най-изгодно... но тя едва ли ще се съгласи.

[borovinka]

Станете и поръчител/солидарен длъжник по нейния кредит и тя спира да го плаща, а го плащате вие.
Давате и 20 000евро на ръка и купувате апартамента сега, без никакви тежести(освен може би ипотека, ако за нейния кредит ипотеката не е върху самия имот)
Така за Вас е най-изгодно... но тя едва ли ще се съгласи.

Даа, банката сигурно ще се съгласи...

Моят съвет е да намерите друг имот и да потърсите кредит. Не влизайте в такива сложни схеми.
Никакви гаранции нямате, ако по време на изплащането на нейния кредит, женицата вземе, че почине, примерно.
След това наследници, дела.... не си струва упражнението.

[_d_s_s_]

Така е! А апартамента може ли да се прехвърли в момента? Въпреки че е ипотекиран?
Лошото е, че ние няма как да теглим в момента...а и банката няма да се съгласи да ни впише като поръчители.

[borovinka]

Банката ще се съгласи да ви впише като поръчители (добре дошъл е още един длъжник и обезпечение за нея), но няма да се съгласи да се лиши от имота (временно да се заличи ипотеката, за да го купите и след това (евентуално) да се впише отново, като ипотекарен длъжник да останете вие).
Схемата наистина е много сложна, а и много скъпо ще ви излезе.

За рисковете от непредвидени събития дори не говорим тук.
Все пак имот се купува, а във времето всичко става. Не рискувайте и не си залагайте бомби.

[_d_s_s_]

Да, така ще ни е много скъпо.
Благодаря за съветите.

[n_ikito]

Ипотеката по никакъв начин не възпрепятства прехвърлянето на имота.

[borovinka]

Ипотеката по никакъв начин не възпрепятства прехвърлянето на имота.

Така е, но наличието й не създава никаква правна сигурност за втория приобретател, който ще плати чужд дълг на практика и рискува заради него да си изгуби имота.

[_d_s_s_]

Явно няма начин да се застраховам, дори и договора да бъде нотариално заверен.
А ако се стигне до съд, договора има ли тежест?

[kdkrastev1234]

Има. Само че вероятно няма да получиш апартамента, защото вече ще са го прехвърлили. Ще ти бъде присъдено обезщетение, за което ще чакаш няколко години и ще платиш около 10-15 % като разноски. И вероятно няма да получиш присъденото, тъй като няма да имат нищо. Всъщност всичко звучи като измама ...
Така че успех

[todorst]

имах такъв случай. Имотът се продава /в случая/ за 50 хил евро. Има ипотека в полза на банката кредитор. Купувате апартамента с тежест. Нека остатъка по кредита да е 35хил.евро Плащате на продавача 15 хил.евро и поемате неизплатения кредит 35 хил. Ипотеката се прехвърля на вас, вие ставате длъжник. Банката е обезпечена с ипотеката. Все едно кой е длъжника. Залогът е апартамента! Това е ипотечен кредит. Е, ако банката не желае , лошо!

[_d_s_s_]

При нас проблема е, че няма банка, която да се съгласи да остави на нас да плащаме кредита т.е. ние не отговаряме на условията на банката за отпускане на ипотечен кредит, въпреки че е обезпечен с апартамент.......

[vaprositelna]

Моля за разяснение предстои ми покупка на апартамент чрез агенция,но ще си наема адвокат ,какъв ще е хонорарът му за проверка на документите и за изготвяне на нотариалния акт.

[borovinka]

Похвално е, че не се хващате на сладките приказки на агенциите, а сте се досетили да се обърнете към адвокат, на който вие да може да се доверите и професионално да провери дали всичко е наред с имота. Договарянето с адвокат е свободно. Питайте него колко пари ще струва услугата му.

[vaprositelna]

Ще може ли все пак да ми посочите приблизителния хонорар,за да можем да си направим разчет на средствата

[borovinka]

Защо не попитате направо него?
Тарифата за адвокатски услуги има само минимум - няма максимуми.
Цената е според извършваните действия - проверка на документи, справки, проучване, съставяне на нотариален акт и т.н. Зависи и каква е стойността на имота.
Няма как да гадаем колегата колко пари ще поиска за труда си, нито пък знаем какви и колко правни действия ще се наложи да извърши за вашия бъдещ имот.

[vaprositelna]

Справки +изготвяне на нотариален акт за имот без тежести на един собственик.Стойността е 60х .евро

[kdkrastev1234]

Както ви отговориха по-горе има само минимален размер на хонорарите, така че как да ви се даде дори приблизителна стойност. Пробвайте при един, ако трябва и при друг но не се отказвайте от такъв и не ползвайте евентуален адвокат на агенцията. Сумата не е малка, с агенцията имате различни интереси, а главоболията които могат да ви бъдат спестени си заслужават цената.