Проблемен имот закупен от ЧСИ

[kralsk]

Закупен е етаж от къща изнесен на публична продан. ЧСИ-то го продал без идентификатор, което прави невъзможно имота да се впише в АВ и оттам невъзможност да бъдат въведени новите собственици в имота. ЧСИ-то отказва да съдейства , поради тази причина новите собственици започват сами процедура по изваждане на идентификатор от СГКК. Така излизат за решаване много други проблеми – продадения етаж има пристройка и площта му се е увеличила. Бившите собственици започват обжалване на заповедта от СГКК и се заформят съдебни дела. Назначено е вещо лице да състави техническа експертиза. Излиза решението от съда, което показва, че имота на място не отговаря по площ на този по документи и новите собственици, които по документи купуват самостоятелен обект, стават съсобственици на етажа с бившите собственици, въпреки че пристройката не е законна. Всичко е платено, но две години новите собственици не могат да влязат в имота си, нито да си възстановят парите. Бившите собственици продължават да живеят там и нямат намерение да излизат. ЧСИ-то не желае да съдейства - взел е парите, но е продал неотговарящ на действителността имот и не е изпълнил до край задълженията си да предостави имота на новите собственици вече две години. А няма и никакви шансове това да стане. Какви действия могат да се предприемат срещу ЧСИ-то?

[Melly]

Ами да сте си отваряли очите. Преди да участвате в наддаването да сте си проучили имота.
Сега без да питате повече, отивайте при адвокат.

[ivan_lawyer]

Получава се така. Въпреки, че в района има кадастрална карта, за конкретния имот собственикът не е подал документи за узаконяване. може долния етаж даже да е с кадастрални параметри. На практика искат от взискателя да плати за архитект и процедура - като заинтересовано лице. Иначе не може публична продан.

ЧСИ се случва да допускат грешки, защото не са тесни специалисти по имотните въпроси и нямат компетентност как да постъпят.

Не виждам пряка отговорност на ЧСИ - напротив - той геройски е продал необозначен имот в район с кадастрална карта. Аз не съм имал такъв случай.

Как е вписана възбраната преди началото на публичната продан?

[n_ikito]

Как е вписана възбраната преди началото на публичната продан?

За вписване на възбрана, няма изискване за представяне на скица/описание от АГКК.

[ivan_lawyer]

Това ако ти го каже някой по - висшестоящ от теб - така ли ще цитираш. Чете, чете и поправя правописните грешки, ама не казва друго. Брилянтна мисъл. Решението на един казус е в търпението да се сглоби действителната картина с всички картини и да се намери т.нар. "Бял конец".

И доскоро искаха някои съдии по вписванията.

Впрочем - как е направен описът, предхождащ публичната продан и следващ възбраната. Какво включва в описанието си?

Имахме такъв случай, че таванския етаж се различаваше по документи с действителното и това пречеше малко.

Мерки срещу ЧСИ - малко с несигурен изход - Иск за обезщетение защо не е направил хубава проверка или хубав опис.

[111888]

Получава се така. Въпреки, че в района има кадастрална карта, за конкретния имот собственикът не е подал документи за узаконяване. може долния етаж даже да е с кадастрални параметри. На практика искат от взискателя да плати за архитект и процедура - като заинтересовано лице. Иначе не може публична продан.

ЧСИ се случва да допускат грешки, защото не са тесни специалисти по имотните въпроси и нямат компетентност как да постъпят.

Не виждам пряка отговорност на ЧСИ - напротив - той геройски е продал необозначен имот в район с кадастрална карта. Аз не съм имал такъв случай.

Как е вписана възбраната преди началото на публичната продан?

Спорна е цялостната им компетентност-особено на безконкурсниците-станали ЧСИ без конкурс-при законовата възможност за заварените случаи. А пък-преди това,част от тях бяха ДСИ-също при законово назначаване -без конкурс. КАТО ЧСИ НЕ РАЗБИРА ОТ ИМОТНИ ВЪПРОСИ-цитирам ви-КАКВО ПО ЯГОДИТЕ ПРАВИ ПРИ ПРИНУДИТЕЛНО ИЗПЪЛНЕНИЕ?
А да попитам как става този филм-продажба на таван от ЧСИ? Таванът не е самостоятелен обект-това не е ли очевидно. Второ-и днес-има обяви за продажби на...паркоместа. паркомястото не е самостоятелен обект-като купиш паркомясто-било то от ЧСИ, било то от свободния пазар-не купуваш нищо. още по-интересно е обяви от ЧСИ-за продажба на ... отделни стаи. То бива неграмотие, то бива правна макулатура от безконкурсници, идващи от периферни ПУЦ-ове-ама това с принудителното изпълнение към отделни стаи е прекалено. Прекалено ми идва и налагането на възбрана върху несеквистируем имот-но хайде това може да бъде аргументирано с лекиинико разширително тълкуване на кодекса, но продажба на помещение ,което не е самостоятелен обект-например паркомясто, таван- ми това не е продажба, това си е далавера, и ЧСИ-то си отговаря.

[ivan_lawyer]

Еми, правят си го. Продадоха ателие, без да се счита несеквестируемо - прочут казус, коментиран и тук. Формално не било жилище.

Макар, че в ГПК няма такава трактовка, но оставихме Ж.Сталев и други да се чудят какво и на кого са преподавали.

[kralsk]

И какво излиза - ЧСИ-тата могат да си правят каквото си искат ли? Има ли институция, която може да го накара да съдейства за справяне с проблема и такава, която може да му потърси отговорност?

[n_ikito]

Това ако ти го каже някой по - висшестоящ от теб - така ли ще цитираш. Чете, чете и поправя правописните грешки, ама не казва друго. Брилянтна мисъл.

Не съм търсил заяждане. Брилянтната мисъл отдавна не е на мода по тия ширини. Констатирах нещо с което се сблъсквам ежедневно. Не мога да предложа адекватен съвет на питашия и затова не го правя. Даже наскоро имах 'сблъсък' с институцията ЧСИ... viewtopic.php?f=27&t=59658

[kralsk]

По кой член на ГПК такъв ЧСИ може да се подведе под отговорност?

[Melly]

По кой член на ГПК такъв ЧСИ може да се подведе под отговорност?

Уважаема, госпожице,
Нека приемем, че сте доста любознателна, но това ви качество далеч не е достатъчно да се справите сама с проблема си.
Самодейността винаги изиграва лоша шега при вземане на сериозни решения, както предположих по-горе. Няма да се повтарям.
В крайна сметка всеки носи главата си върху собствените рамене. Та и вие също....

[julyanvonemona]

kralsk описаният от Вас случай , когато ЧСИ продава "некачествен" имот, не е единствен, обаче "сляп карти не играе"