Ужасяваща некомпетентност от брокер

[rezuz]

Честит Великден !

Купувам имот и имам договор с посредническа агенция за 3% комисион. Да, но брокерът се оказа некомпетентен и не си изпълнява добре или изобщо не изпълнява свои задължения по договора си.

Смятам да му преведа по-нисък комисион заради грешките. Какви са шансовете ми да не ми заведе дело за това ?

[bird_of_paradise]

Трябва да се четат клаузите на самия договор, който сте сключил с АНИ, но ако са ви намерели имот, който сте се съгласил да купите- шансът да не ви осъдят при частично изпълнение на задължението ви за плащане на договорената сума граничи с нула.

[ivan_lawyer]

Има дислексия лека - но колежката е права.

[ivan_lawyer]

Сега видях, че дислексията е у мен. Точно така-платете навреме.

[rezuz]

Благодаря за отговорите, но нали един договор не касае само плащане, а касае преди това извършване на определени услуги. Тъй като тези услуги не са извършени или са извършени некачествено, то логично е да се плати съответното.
Ще уточня, че брокерът продава жилището от 6 месеца и не си е направил труд през това време да проучи документите.
Ще започна с това, че платих капаро на собств. и трябваше да има сделка на 11.04. според документа. Оказа се, обаче, че имота не фигурирал в кадастъра и сделката не се състоя.
Сключихме предв.договор на 9.04. с 10% платена вноска, за да продължим. Все още нямаме сделка към момента, въпреки молбата ми да се вадят ускорени документи.
Брокерът не можа да се справи с документа от кадастъра и АЗ издействах този документ, за да се издаде схемата от кадастъра. И досега нямаше да има такъв документ от брокера, защото той тръгна в съвсем грешна посока относно кадастъра с архитект, а не с лицензиран геодезист.
Брокерът ни подведе и премълча важни факти относно фактическото състояние на имота, а именно:
1. Покривът течеше, а имота е на последен етаж. Той твърдеше на огледа, че НЕ тече. Отказа да се качи с нас на огледа на тавана.
2. При ремонт вътре в имота се оказа, че целият водопровод на съседния апартамент е вързан на нашия водомер ! Това също не ни беше казано от брокера.

Има и ред други грешки, но тези са най-съществените. Не е възможно за зле свършената работа този "специалист" да вземе 1600 лева просто ей така. Хората работят здраво за тези пари по 2-3 месеца.

[rezuz]

Трябва да се четат клаузите на самия договор, който сте сключил с АНИ, но ако са ви намерели имот, който сте се съгласил да купите- шансът да не ви осъдят при частично изпълнение на задължението ви за плащане на договорената сума граничи с нула.

Не са ми намерили те имота според договора, а аз се свързах с брокера по повод негова реклама на имота в интернет.

[rezuz]

Сега видях, че дислексията е у мен. Точно така-платете навреме.

Ще платя навреме, но не пълния комисион.

[ivanov_p]

Зависи от договора, все пак сте го подписали след като сте се свързали с тях. Най-добре да искате намаляването на комисионната от АНИ, като изложите аргументите си, а ако не ги приемат ги изпратете нотариаално или по друг начин.
Тези дела не са от лесните за АНИ, слушал съм 2-3 в съда преди мои и общо взето бяха едни митинги от свидетели и документи.

[ivan_lawyer]

Вие не казахте всички подробности.
Така изложено имате основания за спор.
Какви са обаче клаузите накарая на договора - пред съд ли сте уговорили споровете.

Сега можете да направите някакво споразумение, тук дипломацията ще свърши работа. Просто да редуцирате сумата.

Но - ако не платите - ще направят съд.

[rezuz]

Благодаря за отговорите. Твърдо решена съм да платя по-малко, около 70-80% от целия комисион. На толкова оценявам свършеното от него.
По една случайност съм оценител на имоти, работила съм в този бранш и съм наясно с документи, договори и наистина добре свършена работа.
Имам свидетели за казаното от мен тук.
Ще се опитам дипломатично, но не вярвам да свърши работа, защото брокерът е доста нагъл.

Още веднъж благодаря !

[bird_of_paradise]

Вие не казахте всички подробности.

И, какво като ги каза? Пак не се променя съществено ситуацията, защото задължение на продавача е да представи изискуемите документи, а не на посредника.
Теч от покрива?- когато са били на оглед не е имало теч, нито следи от такъв, нали .
Проблем с водоползване и отчитане? - ай, упрекни посредника за този факт.
Тези обструкции ( недостатъци) се договорят в сключения от вас ПД с продавача. Даже няма да питам дали е изготвен от вашия юрист или сте ползвали някаква типова сламка на "брокера"..., защото с голяма доза вероятност ще позная отговора.

Както казах и в началото- ще се чете договора за посредничество от специалист ( и моля, не просто юрист на нечия трета страна, а вашия личен), после ще се търси линията на защита ( дипломацията също върши работа), но имам доста резерви, че ще изскочи заек. Заради мисленето отпосле! Когато се сключва един такъв договор никой не се интересува, че не разполага с необходимите знания, за да си защити интереса, а когато интереса надделява... от сто реки вода да носиш, не си ли го договорил формално- зайци при неизпълнението няма.

Случилото се отново подсеща, че е крайно наложително да има правна регулация за дейността на това съсловие, но удобството от това статукво ( един представител на две страни с противоречиви интереси? !? хехе...) е непоклатимо.

[ivan_lawyer]

Да ги привлече в битка, стара военна тактика, излъжи врага да те нападне, после по всяко време може да оплати остатъка.
Но трябва да се следят показателите на движение на процеса - един вид не е аматьорска работа.

[rezuz]

Вие не казахте всички подробности.

И, какво като ги каза? Пак не се променя съществено ситуацията, защото задължение на продавача е да представи изискуемите документи, а не на посредника.
Теч от покрива?- когато са били на оглед не е имало теч, нито следи от такъв, нали .
Проблем с водоползване и отчитане? - ай, упрекни посредника за този факт.
Тези обструкции ( недостатъци) се договорят в сключения от вас ПД с продавача. Даже няма да питам дали е изготвен от вашия юрист или сте ползвали някаква типова сламка на "брокера"..., защото с голяма доза вероятност ще позная отговора.

Както казах и в началото- ще се чете договора за посредничество от специалист ( и моля, не просто юрист на нечия трета страна, а вашия личен), после ще се търси линията на защита ( дипломацията също върши работа), но имам доста резерви, че ще изскочи заек. Заради мисленето отпосле! Когато се сключва един такъв договор никой не се интересува, че не разполага с необходимите знания, за да си защити интереса, а когато интереса надделява... от сто реки вода да носиш, не си ли го договорил формално- зайци при неизпълнението няма.

Случилото се отново подсеща, че е крайно наложително да има правна регулация за дейността на това съсловие, но удобството от това статукво ( един представител на две страни с противоречиви интереси? !? хехе...) е непоклатимо.

Благодаря за коментара.
1. Аз имам работа с посредника, а не с продавача, затова посредникът носи отговорност, че не е уредил документите /в посредническия договор го пише изрично - че посредникът трябва да съдейства за документите по сделката/. Още повече разбирам, че продавача си няма и понятие от вадене на документите. Т.е. каквото му казва посредникът, това прави.
2. Теч от покрива още на първия оглед имаше, защото валеше силен дъжд. На тавана в апартамента имаше огромни жълти петна, като попитахме от течове ли са, и има ли и сега теч от покрива - брокера отговори, че НЯМА теч. След което ние поискахме да се качим на тавана да огледаме и той отказа да ни придружи. Качихме се веднага без него /но с трети човек/ и видяхме, че вали като из ведро вътре в тавана.
3. Всичко, което брокера ни казва относно имота, трябва да е споделено на него от продавача. Не ни вълнува дали и защо продавача не е казал на брокера факти относно имота. Ние имаме работа с посредника и би трябвало да му вярваме.

[bird_of_paradise]

"съдействие" не е тъждествено със "снабдяване" . Нейсе.

2. Теч от покрива още на първия оглед имаше, защото валеше силен дъжд. На тавана в апартамента имаше огромни жълти петна, като попитахме от течове ли са, и има ли и сега теч от покрива - брокера отговори, че НЯМА теч. След което ние поискахме да се качим на тавана да огледаме и той отказа да ни придружи. Качихме се веднага без него /но с трети човек/ и видяхме, че вали като из ведро вътре в тавана.

Чудесно... това предполагам ще го потвърди и третия човек, което и с оглед подписаният от вас ПД ще докаже, че сте изявили желание да купите този точно имот, на тази точно цена с тези точно недостатъци. Дори да не водите свидетеля, в протокола за оглед не сте отразили нищо, което да индикира, че не сте съгласна с вида на имота. А имате последващ ПД, който ангажира само продавача.

По т.3- така би трябвало да е в една нормална държава, но добре дошла в реалността. И не толкова държава, географията е несъществена, а при едни нормални, коректни, човешки и професионални отношения. От личен опит установявате, че такива в това съсловие тук трудно ще намерите.

Всъщност няма значение, ако постигнете нещо по пътя на преговорите- ок., но в зала не мога да се ангажирам с успех въпреки евентуалните еквилибристики.

[ivan_lawyer]

Да им направи един горещ скандал - веднага ще омекнат. Ама не знам как ще се справи. Но просто наистина има вина на посредника, ама както и да е. Сега другото е - да си гледат работата и в съда.