Може ли да се продава имот без оригинал или заверен препис?

[radhika]

Може ли да се извърши законна покупко-продажба без предварително да се представи пред нотариуса оригинал на нотариалния акт или заверен препис?
Имат ли право нотариусите да извършат сделката само въз основа на копие, което те са извадили. Никой от предишните собственици на имота не е представил оригинал или заверено препис

[ivanov_p]

По принцип "оригиналът" си седи в съответния том в Агенцията по вписване и страните, наследниците им или пълномощници могат да извадят заверен препис, а с него да се извърши сделката.

[radhika]

Да, това е ясно. Питах за друго: в случая никой от собствениците и пълномощникът не са дали съгласие за изваждане на преписа. Оригиналът е у мене. Има ли правомощия нотариусът да извади препис без никой от собствениците да го е поискал. Пълномощникът не е упълномощен за този имот.

[ivanov_p]

Всеки може да извади препис, заверен препис - определени хора.

[radhika]

Това е ясно. Но има 2 нотариални акта за 2 имота с един и същ номер на данъчна оценка. Е, това вече показва, че данъчна оценка не е извадена за единия от имотите.Същият имот е продаден и на основата на стар нотариален акт. Има по-нов нотариален акт, от 14 години по-късно.

[ivanov_p]

Това дето си обсъждаме са глупости! Кажете какво е станало за да получите отговор, а аз през това време ще питам някой хирург с коя ръка се държи скалпела за да си направя операция на черния дроб.

[radhika]

Вече написах какво е станало. Ако сте трол, не ми губете времето!

[scorpio13]

от radhika » 12 Фев 2023, 07:09

Вече написах какво е станало.

Би трябвало по-умерено да се изразявате, още повече - когато търсите помощ. ivanov_p не е трол, а истински юрист, какъвто вероятно търсите. И правилно Ви е обяснил, че от описанието не става ясно какъв е точно проблемът, за да може да се даде смислен и точен отговор.

[radhika]

Смятам, че доста ясно и недвусмислено съм обяснила. Ще се опитам да обясня още веднъж.
През декември месец 2022 г. на една и съща дата са издадени 2 нотариална акта за продажба на 3 имота. На два от имотите е вписан един и същ номер на данъчната оценка, издадена на една и съща дата от една и съща данъчна служба. Освен това, единият имот е продаден не по нотариалния акт от 1986г, който е последен, а по нот.акт от 1978 г През 1986 г. е направена още една продажба.
Продавачът не е изявявал желание да продава този имот пред нотариуса. За другите 2 имота е подписал пълномощно. Кой е получил данъчната оценка и скицата от Кадастъра, след като собственикът не е ходил сам, а няма и пълномощник?

[radhika]

Става въпрос за един и същ номер на данъчната оценка, който е вписан в 2 нотариални акта за 2 различни имота. Очевидно е, че е измама!!!

[kalahan2008]

Я по-спокойно! Не стига, че молите за помощ, ами и се карате на този, който иска да Ви помогне. Никой за нищо не Ви е длъжен. Това е доста нагло от ваша страна.
Никой от тук четящите няма да Ви отговори, ако така се карате, а отделно от това наистина не става ясно какъв точно е проблемът.
Аз лично не разбирам какво имате предвид под "един и същи номер на данъчна оценка" и как това се явява "измама".
"Данъчна оценка" е тази, която се изготвя по ЗМДТ. Ако имате предвид "Удостоверение за данъчна оценка", пак не става ясно какво значение има данъчната оценка. Тази данъчна оценка има значение само за определяне на дължимия данък и нотариалните такси, в случай че тя е по-висока от продажната цена. Тя не се отразява на валидността на сделката.
Така че явно Вие сте тази, която не се изразявате ясно, а не че всички тук са тъпи и не разбират сложната Ви мисъл.
Подозирам /но изобщо не става ясно/ имате предвид, че един и същи имот е продаден два пъти от един и същи продавач на различни купувачи. Ако такъв е случаят, това е нещо съвсем различно и няма нищо общо с "номера на данъчната оценка".
Другият вариант е - продаден е имот без съгласието на собственика, въз основа на някакво/или липсващо пълномощно.
Така че - изразете се ясно и разбираемо за останалите, използвайки по възможност точните термини /очевидно не сте юрист/, по възможност учтиво и възпитано, и тогава вероятно ще получите отговор. Всичко останало ще доведе до нулев за Вас резултат.

[radhika]

По нотариален акт 1 се продава имот А с дан. оценка номер 10ххх/12.10.2022г. на купувач Х.
По нотариален акт 2 се продава имот Б на същия купувач със същия номер дан.оценка 10ххх/12.10.2022г.
В нотариален акт 1 и в нот.акт 2 са вписани един и същ номер на дан.оценка. А това трябва да са данъчни оценки за 2 различни имота А и Б и не могат да са с един и същ номер на данъчната оценка.
Сега ясно ли е?



.

[radhika]

Да, имотът е продаден без знанието на продавача, който е продал още 3 имота.
Но за тях е подписал пълномощно.
За този имот не е подписал пълномощно. Не е ходил да вади и получава данъчна оценка. Става въпрос за възрастен човек над 80 години.

[radhika]

Това дето си обсъждаме са глупости! Кажете какво е станало за да получите отговор, а аз през това време ще питам някой хирург с коя ръка се държи скалпела за да си направя операция на черния дроб.

Не се опитвам сама да си правя операция .
Това го забелязах вчера. В момента водя дела, имам си адвокат. Тече едномесечният срок. Но адвокатът ми не е забелязал тези пропуски. Утре е понеделник и ще се свържа отново с него.

[kalahan2008]

Пак не става много ясно, но доколкото разбирам, става дума за продажба на имот без пълномощно.
Щом имате адвокат, всички въпроси следва да отправите към него. Той ще Ви обясни, след като има налични пред себе си документите. Тук само хипотетично и въз основа на неясните Ви обяснения трудно можем да дадем становище.
Давам Ви едно тълкувателно решение на ВКС, в което са обяснени последиците при такава сделка. Посочено е:

Договор, сключен от лице, действало като представител, без да има представителна власт, е в състояние на висяща недействителност и не поражда целените с него правни последици. Същите настъпват, ако лицето, от името на което е сключен договорът, го потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД. При липса на потвърждаване, на недействителността може да се позове само лицето, от името на което е сключен договорът или неговите универсални правоприемници.

http://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-osg ... shenie.pdf

Може да има едно и също удостоверение за данъчна оценка за няколко имота, не само за един. Може това да се е случило. Може да е техническа грешка на нотариуса. Можем само да гадаем какво се е случило, без да имаме документи пред себе си. А ние не сме ясновидци /поне аз не съм/.

[ivan_lawyer]

В случая са направили някаква мешавица и в мъглата се надяват да не се разбере точно.

[radhika]

Благодаря, ivan_lawyer!
Измама е! Подготвяна дълго време!
От човек с юридическо образование, който стои под прикритие!

[hristev]

Става въпрос за един и същ номер на данъчната оценка, който е вписан в 2 нотариални акта за 2 различни имота. Очевидно е, че е измама!!!

Госпожо, във всеки казусите има:

1. Правнорелевантни факти - факти, котио са от значение за извършване на правна квалификация, респективно за вземане на решение за определено действие или дори за вземане на решение за бездействие.

2. "Мисли и чувства на някой притеснен гражданин" - които в гражданското право са това - мисли и чувства. Нямат никакво значение за правната квалификация, респективно за определяне на по-нататъчните действия. Обикновения човек дори им придава прекалено голямо значение - напълно неправилно, дори вредно.

Второто са си мои лични наблюдения. Възприел съм ги в практиката си. Не се прилагат в наказателното право.

Та, госпожо... С едно удостоверение за данъчната може да се определни размера на данъчната оценка на МНОЖЕСТВО САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.